一棟マンション｜投資
エステート14東雲
ここに注目！告示事項有 ● 7年前の2015年2月20日 午前4時頃 313号室において契約者及び、その交際者がガスでの無理心中を図った模様(警察の見解)、ガスが充満後、コンセントに引火爆発2名死亡、その後火災保険にて全改装し、現在新たに入居済み、また現所有者にて供養済み。 ● 令和3年1月 午前2時頃 ビル裏側(居室外)において粗大ごみの不法投棄(年末はなかったが投棄日時は不明)があり、タバコのポイ捨てが原因(消防の見解)での火災が発生、すぐに鎮火。事後防犯カメラ設置、及び修繕済み。
| 価格 |
3億7,500万円
利回り7.18%
満室時想定年収：2,695万2,000円
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|---|---|
| 住所 | 広島県広島市南区東雲2-15-13 |
| 交通 | 向洋駅（徒歩25分）｜段原一丁目駅（徒歩34分）｜的場町駅（徒歩35分）道順を見る |
| 築年月 | 築37年（1989年3月） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート(RC)造 |
| 面積 | 建物：1322.52m² (400.06坪)／ 土地：683m² (206.6坪)（公簿） 専有：最小16.38m² (4.95坪)～最大18m² (5.44坪) |
| 現況 | 総戸数80戸中 70戸賃貸中 |
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- 土地100坪超
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- 向洋駅JR呉線、JR山陽本線(三原～岩国)徒歩25分（約1.8km）
- 段原一丁目駅広電５号線(皆実線)徒歩34分（約2.4km）
- 的場町駅広電６号線(江波線)、広電５号線(皆実線)、広電２号線(宮島線)、広電１号線(宇品線)徒歩35分（約2.6km）
物件概要
建物の階建 地上4階建 間取り 1K×80戸 駐車場 なし接道状況 - 南側幅5.50mの公道に9.50m接道
都市計画区域 用途地域 - 準工業地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 / 雑種地 国土法届出 土地権利 所有権 その他費用 毎月の費用 - 共用部電気代 ：1万4,000円
- 定期清掃費(週1回)：1万9,800円
- ゴミ収集費(毎日収集)：7万9,200円
- 防犯カメラ代(5台)：1万5,400円
引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 修繕履歴 - 2020年8月頃に部分的にリフォームしています。施工内容：屋上防水工事(10年保証)
設備・特徴 備考 賃貸状況：80部屋中70部屋賃貸中、10部屋空室 ・R6年度路線価：坪単価59.5万円 ・KDDIアンテナ年間収入：19,898円、敷地内電柱年間収入：1,500円 ・R6年固定資産評価額：計150,643,575円 ・各階の面積：1階～4階330.63m² ・地形：整形 ・防犯カメラ5台、エレベーター無 ・コンビニ徒歩1分、スーパー徒歩6分、ダイソー徒歩8分、郵便局徒歩6分、もみじ銀行徒歩10分 -
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一棟マンション｜投資3億7,500万円利回り7.18%築37年広島県広島市南区東雲
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