神戸市須磨区 一棟ビル c-4566
ここに注目！【収益情報】価格：1,650万円満室想定年収：2,880,000円／満室想定利回り：17.45% 内訳＝1階店舗 60,000円/月（実額）＋住居部 180,000円/月（元付による募集前の想定額）現況年収：720,000円／現況利回り：4.36% 内訳＝1階店舗 60,000円/月のみ。2～5階の住居部は空室です。空室：1区画／稼働率：50.00%※いずれも地代（月額35,980円）控除前の表面利回りです。【物件概要】所在地：兵庫県神戸市須磨区平田町１丁目（住居表示 平田町一丁目2番9号）交通：山陽電鉄本線「板宿」駅 徒歩2分構造：鉄骨造陸屋根5階建／1981年（昭和56年）6月築延床面積：263.34m2（1～4階 各61.11m2＋5階 18.90m2）間取：6LDK＋店舗（1階＝店舗約29m2＋駐車場／倉庫約30m2、2～5階＝住居部）土地権利：旧法賃借の借地権／地代 月額35,980円／借地契約期間 ～2054年10月接道：北側・公道・幅員8.4m（法42条1項1号道路）・間口7.05m（一方通行）法令：防火地域／第7種高度地区／眺望景観形成地域設備：電気・上下水道・ガス駐車場：車庫1台分（車種制限あり）／固都税：93,700円/年（令和8年度）引渡：相談／検査済証：あり【アピールポイント】・山陽電鉄「板宿」駅から徒歩2分。商店街に近い…
| 価格 |
1,650万円
利回り17.45%
満室時想定年収：288万円
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|---|---|
| 住所 | 兵庫県神戸市須磨区平田町 （詳細非公開） |
| 交通 | |
| 築年月 | 築45年（1981年6月） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 面積 | 建物：263.34m² (79.66坪)／ 土地：76.65m² (23.18坪) |
| 現況 | 総戸数2戸 |
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新着 情報掲載期限：あと30日（更新日 2026/9/13）
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おすすめポイント
- 利回り17％超
物件概要
建物の階建 地上5階建 主要採光面 構造 鉄骨造 間取り その他 専有面積 部屋の間取り その他その他 駐車場 接道状況 - 接道状況：一方道路 接道1：公道、北、幅員8.4m、接面7.0m
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 近隣商業地域（建ぺい率：80％ / 容積率：400％）
私道負担 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 その他 権利名 旧法借地権 管理形態 管理組合 指定なし 引渡し 相談 管理人 取引態様 仲介 物件No B02737-000457 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 - その他：公営水道・本下水
備考 ・【借地権付建物】土地は所有権ではなく旧法賃借の借地権です。地代は月額35,980円、借地契約期間は2054… 収益物件 -
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その他｜投資1,650万円利回り17.45%築45年兵庫県神戸市須磨区平田町
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(株)リアテクス
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