大阪市住吉区 一棟マンション c-4539
ここに注目！【収益情報】■ 表面利回り ：8.54％（満室想定年収 21,771,600円）■ 現況利回り ：8.54％（現況年収 21,771,600円）■ 現況入居状況：総戸数22戸（住戸20戸・1階店舗2区画）＋1階倉庫1区画の全23区画すべて賃貸中（入居率 100.0％／空室率 0.0％）■ 積算価格 ：約12,505万円（土地 約8,188万円 建物 約4,317万円）■ 積算比率 ：約49.0％※積算価格は令和8年度固定資産評価額（土地81,882,000円／建物43,168,000円）に基づく参考値です。【物件概要】■ 所在地 ：大阪府大阪市住吉区長居4丁目11番3号■構造 ：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建■築年数 ：昭和48年2月築（築53年）■土地面積 ：449.58m2（135.99坪）■建物面積 ：1,437.27m2（434.77坪）■用途地域 ：第二種中高層住居専用地域【アピールポイント】・大阪メトロ御堂筋線「長居」駅・ＪＲ阪和線「長居」駅の2線2駅がいずれも徒歩8分の好立地です。・住戸20戸・1階店舗2区画・1階倉庫1区画の全23区画が満室稼働中のオーナーチェンジ物件で、取得直後から収入が見込めます。・1年以内に約2,600万円のリフォームを実施済みです。・敷地は北側幅員約…
| 価格 |
2億5,500万円
利回り8.54%
満室時想定年収：2,177万1,600円
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|---|---|
| 住所 | 大阪府大阪市住吉区長居 （詳細非公開） |
| 交通 | 長居駅（徒歩8分） |
| 築年月 | 築53年（1973年2月） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート(RC)造 |
| 面積 | 建物：1437.27m² (434.77坪)／ 土地：449.58m² (135.99坪) 専有：65.33m² (19.76坪) |
| 現況 | 総戸数22戸 |
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情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/10/2）
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外観
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おすすめポイント
- 土地100坪超
交通
- 長居駅阪和線、大阪メトロ御堂筋線徒歩8分（約640m）
物件概要
建物の階建 地上5階建 間取り その他 駐車場 接道状況 - 接道状況：二方道路 接道1：公道、北、幅員8.0m 接道2：公道、東、幅員6.0m
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 2種中高（建ぺい率：70％ / 容積率：200％）
私道負担 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No B02737-000449 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 備考 ・取引態様：仲介／引渡時期：相談／現況：賃貸中（オーナーチェンジ・満室稼働中）。・収入は2026年9月… 収益物件 一棟売り -
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一棟マンション｜投資2億5,500万円利回り8.54%築53年大阪府大阪市住吉区長居
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