広島県三次市 一棟RCマンション p-2965
ここに注目！【収益情報】■ 表面利回り ：36.00％（満室想定年収 10,560,000円）■ 現況利回り ： - ％（現況年収 - 円）■ 現況入居状況：16戸中 - 戸 賃貸中（入居率 - ％／空室率 100％）■ 積算価格 ：約4,296万円（土地 約4,296万円 建物 ‐ 円）【物件概要】■ 所在地：広島県三次市南畑敷町１２■構造：RC造■築年数：51年■土地面積：2106.0m2■建物面積：1206.3m2■用途地域：第1種住居専用地域【アピールポイント】・売価3300万円に対し、満室想定年間収入は1188万円。NOI（純収益）ベースでも年間約1079万円、CCR 32.7%を実現。わずか3.1年で投資回収が可能な圧倒的高利回り物件です。・土地積算4296万円で売価の130%、大幅な積算超過。簡便法による税務上の償却年数が短く、建物部分を短期間で償却でき、所得税・法人税の圧縮効果が見込めます。・内部は非常に綺麗、軽微な原状回復で賃貸開始可能。
| 価格 |
3,300万円
利回り36%
満室時想定年収：1,188万円
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|---|---|
| 住所 | 広島県三次市南畑敷町 （詳細非公開） |
| 交通 | 三次駅（徒歩18分）｜八次駅（徒歩18分） |
| 築年月 | 築51年（1975年8月） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート(RC)造 |
| 面積 | 建物：1206.35m² (364.92坪)／ 土地：2106m² (637.06坪)（公簿） 専有：最小60m² (18.15坪)～最大75m² (22.68坪) |
| 現況 | 総戸数18戸 |
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情報掲載期限：あと30日（更新日 2026/9/18）
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外観
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前面道路含む外観
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駐輪場
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設備
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おすすめポイント
- 利回り35％超
- 土地100坪超
交通
- 三次駅JR芸備線、JR福塩線、JR三江線徒歩18分（約1.5km）
- 八次駅JR芸備線、JR福塩線徒歩18分（約1.4km）
物件概要
建物の階建 地上4階建 間取り 3DK 駐車場 接道状況 都市計画区域 非線引区域 用途地域 - 1種住居（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No B02737-000242 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 - シャワー付洗面化粧台
- LPガス
- その他：給湯・バス・トイレ・B／T別室・洗髪洗面化粧台・押入・室内洗濯機置場・駐輪場・公営水道・本下水・側溝・プロパンガス・ベランダ・2沿線利用可
備考 引渡しは現状有姿となります。買主司法書士指定可。物件調書は2025年10月1日調査時点のものです。周辺の… 収益物件 一棟売り 主な周辺施設
- 三次駅(JR西日本 芸備線)約1.5km(徒歩19分)
- 八次駅(JR西日本 芸備線)約1.4km(徒歩18分)
- サングリーン約1.6km(徒歩20分)
- フレスタ三次店約1.1km(徒歩14分)
- セブンイレブン三次マツダテストコース前店約330m(徒歩5分)
- スーパードラッグひまわり三次東店約500m(徒歩7分)
- マクドナルド183三次店約350m(徒歩5分)
- 三次市立十日市小学校約2km(徒歩25分)
- 三次地区医療センター約1.5km(徒歩19分)
- 三次郵便局約980m(徒歩13分)
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この物件へのお問合せ
一棟マンション｜投資3,300万円利回り36%築51年広島県三次市南畑敷町
ホームページはこちら東京都知事(1) 第107888号
(株)リアテクス
※連合隊は物件情報の精度向上に努めています：「物件情報に誤りがある」「成約済みである」などお気付きの点がございましたらこちらよりご連絡ください。
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外観
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前面道路含む外観
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