広島県三次市 一棟RCマンション p-2965
ここに注目！表面利回り36.0%！売価3300万円に対し、満室想定年間収入は1188万円。NOI（純収益）ベースでも年間約1079万円、CCR 32.7%を実現。わずか3.1年で投資回収が可能な圧倒的高利回り物件です。土地積算4296万円で売価の130%、大幅な積算超過。建物はRC造の実質無償取得に近い水準です。資産の下支えが強い物件です。法定耐用年数47年（築51年）のため、残存耐用年数は0年。簡便法による税務上の償却年数が短く、建物部分を短期間で償却でき、所得税・法人税の圧縮効果が見込めます。再調達価格18万円/m?×1206m?＝約2.17億円相当のRC造建物を、わずか3300万円で取得できる案件です。内部は非常に綺麗、軽微な原状回復で賃貸開始可能。法人が社宅として適切に維持管理してきたため、内部は非常に綺麗な状態です。クリーニング程度の軽微な原状回復で賃貸開始が可能とのことで、初期投資を最小限に抑えられます。敷地面積約637坪。賃貸運用に加え、将来的な建替え、駐車場経営、福祉施設転用など多様な活用が可能です。
| 価格 |
3,300万円
利回り36%
満室時想定年収：1,188万円
|
|---|---|
| 住所 | 広島県三次市南畑敷町 （詳細非公開） |
| 交通 | 三次駅（徒歩18分）｜八次駅（徒歩18分） |
| 築年月 | 築50年（1975年8月） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート(RC)造 |
| 面積 | 建物：1206.35m² (364.92坪)／ 土地：2106m² (637.06坪)（公簿） 専有：最小60m² (18.15坪)～最大75m² (22.68坪) |
| 現況 | 総戸数18戸 |
販売状況、見学、詳細を知りたい方はこちら！
お電話の際は「連合隊の物件」とお伝えください。
情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/5/7）
- 物件写真･概要
- 周辺地図
-
▼クリックで左の拡大画像が変わります。 すべての写真を拡大
-
外観
-
外観
-
外観
-
外観
-
前面道路含む外観
-
前面道路含む外観
-
外観
-
前面道路含む外観
-
前面道路含む外観
-
前面道路含む外観
-
前面道路含む外観
-
駐輪場
-
設備
-
設備
-
設備
-
設備
-
設備
-
設備
-
倉庫
-
郵便受け
-
共有部分
-
共有部分
-
設備
-
収納
-
販売状況、見学、詳細を知りたい方はこちら！
おすすめポイント
- 利回り35％超
- 土地100坪超
- 複数路線利用可
交通
- 三次駅JR芸備線、JR福塩線、JR三江線徒歩18分（約1.5km）
- 八次駅JR芸備線、JR福塩線徒歩18分（約1.4km）
物件概要
建物の階建 地上4階建 間取り 3DK 駐車場 接道状況 都市計画区域 非線引区域 用途地域 - 1種住居（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No B02737-000242 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 - バス/トイレ別
- 複数路線利用可
- その他：給湯・バス・トイレ・押入・公営水道・本下水・側溝・ベランダ
備考 引渡しは現状有姿となります。買主司法書士指定可。物件調書は2025年10月1日調査時点のものです。周辺の… 収益物件 一棟売り 主な周辺施設
- 三次駅(JR西日本 芸備線)約1.5km(徒歩19分)
- 八次駅(JR西日本 芸備線)約1.4km(徒歩18分)
- サングリーン約1.6km(徒歩20分)
- フレスタ三次店約1.1km(徒歩14分)
- セブンイレブン三次マツダテストコース前店約330m(徒歩5分)
- スーパードラッグひまわり三次東店約500m(徒歩7分)
- マクドナルド183三次店約350m(徒歩5分)
- 三次市立十日市小学校約2km(徒歩25分)
- 三次地区医療センター約1.5km(徒歩19分)
- 三次郵便局約980m(徒歩13分)
-
-
この物件へのお問合せ
一棟マンション｜投資3,300万円利回り36%築50年広島県三次市南畑敷町
ホームページはこちら東京都知事(1) 第107888号
(株)リアテクス
※連合隊は物件情報の精度向上に努めています：「物件情報に誤りがある」「成約済みである」などお気付きの点がございましたらこちらよりご連絡ください。
写真枚数：25枚
外観
外観
外観
外観
前面道路含む外観
前面道路含む外観
外観
前面道路含む外観
前面道路含む外観
前面道路含む外観
前面道路含む外観
駐輪場
設備
設備
設備
設備
設備
設備
倉庫
郵便受け
共有部分
共有部分
設備
収納
