一棟アパート｜投資
北海道釧路市緑ケ岡 一棟アパート p-4850
ここに注目！表面利回り32.5%（満室想定）・現況24.0%（3戸入居中）は首都圏では実現不可能な水準。手頃な価格帯×賃貸需要がある釧路市エリアならでは。販売価格425万円と少額から始められる投資物件。フルローン活用でキャッシュアウトを抑えながら高回収を狙える。直近（2026年2月）に201号の入居前修繕（クロス張替・清掃・ストーブ移設）を実施。すぐに入居者募集が可能な状態。土地面積148.77m2（45坪）を保有。土地積算価格180万円と建物価値の積み上げで資産性を確保。維持コストが低い木造構造。耐用年数超過のため法人での取得なら減価償却を短期一括計上できる節税効果も期待可能。
| 価格 |
425万円
利回り32.5%
満室時想定年収：138万円
|
|---|---|
| 住所 | 北海道釧路市緑ケ岡 （詳細非公開） |
| 交通 | 釧路駅（徒歩26分）｜東釧路駅（徒歩20分） |
| 築年月 | 築34年（1991年11月） |
| 構造 | 木造 |
| 面積 | 建物：132.84m² (40.18坪)／ 土地：148.77m² (45坪)（公簿） 専有：33.21m² (10.04坪) |
| 現況 | 総戸数4戸 一部賃貸中 |
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情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/4/21）
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おすすめポイント
- 利回り32％超
交通
- 釧路駅花咲線、JR釧網本線、JR根室本線徒歩26分（約2.1km）
- 東釧路駅JR釧網本線、花咲線徒歩20分（約1.6km）
物件概要
建物の階建 地上2階建 間取り 1LDK 駐車場 あり 駐車場台数：1台接道状況 - 接道状況：一方道路 接道1：公道、北東、幅員6.0m、接面12.1m
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 1種住居（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No B02737-000221 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 - バス/トイレ別
- その他：バス・トイレ・公営水道・本下水・小学校徒歩10分以内
備考 3年前に屋根・外壁塗装実施済み。2026年2月に201号クロス張替・給湯器交換完了築約33年（平成4年頃）、木… 収益物件 一棟売り 主な周辺施設
- フレスポ釧路木場約3.2km(徒歩40分)
- ビッグハウス旭町店約1.3km(徒歩16分)
- セイコーマートきたぼし店約160m(徒歩2分)
- ツルハドラッグ釧路緑ヶ岡店約850m(徒歩11分)
- 海産ぶつ居酒屋ふく亭約1.5km(徒歩19分)
- 私立釧路短期大学約750m(徒歩10分)
- 釧路市立城山小学校約610m(徒歩8分)
- 釧路市役所約2.1km(徒歩26分)
- 鶴ケ岱公園約1.4km(徒歩17分)
- 市立釧路総合病院約1.6km(徒歩20分)
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この物件へのお問合せ
一棟アパート｜投資425万円利回り32.5%築34年北海道釧路市緑ケ岡
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(株)リアテクス
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写真枚数：9枚
設備
玄関
リビング
リビング
トイレ
設備
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