ここに注目！価格お値下げ 2026年7月31日、2300万➡2100万円。 ❈R８年５月外階段リフォーム済❈ 【表面利回り23.14％・全18戸】釧路市の単身需要を支える高収益一棟アパート。 表面利回り23％を誇る一棟アパートです。築41年ながら、18戸のボリュームを活かした圧倒的なキャッシュフローが魅力です。 ◆本物件の投資メリット ・高利回りの実現：早期の元本回収を目指す投資家に最適な表面利回り23%設定。 ・全１８戸のスケールメリット：1戸あたりの空室リスクを全体でカバー。安定した賃貸経営が可能です。 生活保護者がほとんどのため駐車スペースは全て空いています。 ・戦略的な募集：今年４月まで5年間ほど満室でしたが現在6戸空室になり現在12戸入居中（現況利回り13.3％） 空室になった6部屋は障害者グループホームに賃貸していたため、火災報知設備が空室全部屋に完備。 同業他社のグループホームへ一括賃貸できる条件がととのっています。 現行賃料よりプラスアルファでの再募集も可能。 【修繕履歴】2014年に大規模修繕工事として屋根、外壁、階段の塗装を行っております。また、今年５月に外階段を塗装。
| 価格 |
2,100万円
利回り23.14%
満室時想定年収：486万円
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|---|---|
| 住所 | 北海道釧路市千歳町13番15 |
| 交通 | くしろバス 「住吉郵便局」停（徒歩9分） |
| 築年月 | 築42年（1984年7月） |
| 構造 | 木造 |
| 面積 | 建物：349.08m² (105.59坪)／ 土地：314.67m² (95.18坪)（公簿） 専有：最小14.8m² (4.47坪)～最大21.6m² (6.53坪) |
| 現況 | 総戸数18戸 |
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情報掲載期限：あと25日（更新日 2026/8/11）
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- 利回り23％超
- 大学・専門近く
交通
- 釧路駅花咲線、JR釧網本線、JR根室本線バス5分→ くしろバス 「住吉郵便局」停徒歩9分（約500m）
物件概要
建物の階建 地上2階建 間取り ワンルーム×18戸 駐車場 なし現在駐車スペースに５台全て空きあり。
接道状況 一方 - 西側幅10.90mの公道に12.63m接道
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 第2種中高層住居専用地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
- 第1種中高層住居専用地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 地勢：平坦 国土法届出 不要 土地権利 所有権 引渡し 相談 建築確認番号 第797号 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 72万円（金額は概算です。正確な金額は不動産会社へお問合せ下さい） 修繕履歴 - 2014年12月頃に部分的にリフォームしています。施工内容：屋根と外装、階段の塗装済み。令和８年５月外階段を塗装済み。
設備・特徴 - 大学・専門近く
備考 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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この物件へのお問合せ
一棟アパート｜投資2,100万円利回り23.14%築42年北海道釧路市千歳町
北海道知事 十勝(1) 第786号
(同)REBIRTH JAPAN 【WEB面談可】〒080-0804
TEL：0155-67-7978
TEL：090-9085-7875
営業時間：10:00～18:00
定休日：毎週 日曜・祝日
- 加入団体
- (公社)北海道宅地建物取引業協会
- 保証協会
- (公社)全国宅地建物取引業保証協会
※連合隊は物件情報の精度向上に努めています：「物件情報に誤りがある」「成約済みである」などお気付きの点がございましたらこちらよりご連絡ください。
写真枚数：13枚
2026年７月撮影
市立釧路総合病院
ツルハドラッグ釧路富士見店
北海道教育大学釧路校
北海道帯広市、十勝管内、釧路市等、道東の不動産に関するご相談はお気軽にお問い合わせください。お待ちしております。