一棟アパート｜投資
プラザ・ドゥ・ヴェールA・B棟
ここに注目！2024年2月に屋根・外壁の大規模改修工事を実施済み、さらに2025年9月には9戸の室内リフォームも完了しており、修繕履歴がしっかりとした収益アパートです。 ロフト付きワンルーム全20戸（木造2棟）で、現在19戸が稼働中と高稼働を維持しています。 満室時想定収入は854.4万円、表面利回りは10.17％と投資効率も良好です。 駐車場は敷地内13台に加え、隣地を賃借して別途7台分を確保しており、入居者ニーズに対応できる環境が整っています。 南向きで日当たりも良好、立地は市街化区域・第二種住居地域に位置し、安定した賃貸需要が見込めるエリアです。 今後も長期的な運用に適した資産としてご検討いただける物件です。
| 価格 |
8,400万円
利回り10.17%
満室時想定年収：854万4,000円
|
|---|---|
| 住所 | 大分県大分市花江川1-34、1-36 |
| 交通 | 大在駅（徒歩25分）｜鶴崎駅（徒歩27分）｜大分バス 「極楽寺」停（徒歩5分）道順を見る |
| 築年月 | 築35年（1990年3月） |
| 構造 | 木造 |
| 面積 | 建物：231.86m² (70.13坪)／ 土地：767.64m² (232.21坪)（公簿） 専有：23.1m² (6.98坪) |
| 現況 | 空室1室のみ（総戸数20戸中 19戸賃貸中） |
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情報掲載期限：あと23日（更新日 2025/11/28）
- 物件写真･概要
- 周辺地図
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- 利回り10％超
- リフォーム済み
- 土地100坪超
- 空室が1室のみ
- 複数棟一括売り
交通色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
- 大在駅JR日豊本線徒歩25分（約2km）
- 鶴崎駅JR日豊本線徒歩27分（約2.2km）
- 大分バス 「極楽寺」停徒歩5分（約350m）
物件概要
建物の階建 地上2階建 間取り ワンルーム×20戸 駐車場 あり ※契約者負担料金：3万5,000円/台 駐車場台数：13台北側の隣地を、敷地外駐車場（7台分）として月額35,000円で賃借しています。
接道状況 一方 - 西側幅8.20mの公道に34.40m接道
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 第2種住居地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 地勢：平坦 国土法届出 不要 土地権利 所有権 その他費用 毎月の費用 - 借地料（敷地外駐車場7台分として）：3万5,000円
引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 283万8,000円（金額は概算です。正確な金額は不動産会社へお問合せ下さい） 修繕履歴 - 2024年2月頃に物件全体を部分的にリフォームしています。施工内容：屋根・壁大規模改修工事済
- 2025年9月頃に部分的にリフォームしています。施工内容：室内リフォーム済 ： 9戸（A103、A201、A202、A203、A205、B101、B103、B105、B201）
設備・特徴 - その他インターネット
- ロフト付
- 複数棟一括売り
- バス/トイレ別
備考 周辺環境 ドラッグストアモリ西大在店まで約２９０ｍ セブン-イレブン 大分花江川店、かつ弘 大在店まで約４００ｍ ドラッグストアコスモス 西大在店、鳴門うどん大在店まで約５００ｍ すき家 197号大分庄境店まで約６５０ｍ 大分市立大在西小学校まで約７００ｍ マックスバリュ大在店まで約１，３００ｍ 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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この物件へのお問合せ
一棟アパート｜投資8,400万円利回り10.17%築35年大分県大分市花江川ホームページはこちら大分県知事(2) 第3225号
(株)大分かぼす不動産 【WEB面談可】- 加入団体
- (一社)大分県宅地建物取引業協会 、(公財)日本賃貸住宅管理協会
- 保証協会
- (公社)全国宅地建物取引業保証協会
※連合隊は物件情報の精度向上に努めています：「物件情報に誤りがある」「成約済みである」などお気付きの点がございましたらこちらよりご連絡ください。
写真枚数：17枚
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