一棟マンション｜投資
グレース佃
ここに注目！■物件について ・間取りが２ＬＤＫ～４ＳＤＫ（メゾネット）と様々あり、カップルからファミリーまで幅広く客付可能です。 ・相場より安い賃料で貸している部屋があり、退去後の賃料アップも見込めます ・築３３年近くになりますがメンテナンス状態も良く、高積算かつ売買価格と固定資産評価額の乖離が少ないため、金融機関の評価が出やすい物件です。 積算価格（当社概算） 約１７，２００万円 令和４年度固定資産評価額 約１４，１００万円 ■立地 場所は青森市佃１丁目で、青森市中心市街地東側に位置する住宅街です。 交通は主要幹線道路の東青森駅通りや国道４号が近く、バス停や駅へのアクセスにも優れます。 そのほか、学校やスーパー等の生活利便施設も揃っており、賃貸需要の高い地域です。 ＜交通＞ ・青森市営バス 福田バス停 徒歩１分 ・東青森駅 車６分 ・国道４号 栄町交差点 車５分
| 価格 |
1億3,500万円
利回り11.9%
満室時想定年収：1,607万円
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|---|---|
| 住所 | 青森県青森市佃1-3-28 |
| 交通 | 東青森駅（徒歩22分）｜青森市営バス「福田バス」停 （徒歩1分） |
| 築年月 | 築35年（1989年8月） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート(RC)造 |
| 面積 | 建物：1556.68m² (470.89坪)／ 土地：2213.76m² (669.66坪)（公簿） |
| 現況 | 総戸数21戸 |
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情報掲載期限：あと15日（更新日 2024/12/31）
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おすすめポイント
- 利回り11％超
- 土地100坪超
- 戸数分駐車場あり
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- 東青森駅青い森鉄道線徒歩22分（約1.8km）
- 青森市営バス「福田バス」停 徒歩1分
物件概要
建物の階建 地上5階建 間取り 2LDK×7戸、3K×1戸、3DK×7戸、4DK×1戸、4SDK×2戸、その他×3戸 駐車場 あり 駐車場台数：39台接道状況 都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 第1種住居地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
- 第1種中高層住居専用地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 地目/地勢 国土法届出 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 備考 ・上記建物の他、戸建（昭和52年築、木造2階建て、69.55㎡）×2棟あり ・現況有姿、売主契約不適合責任免責、境界非明示（確定測量無し、杭復元無し）、各契約要承継。 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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一棟マンション｜投資1億3,500万円利回り11.9%築35年青森県青森市佃
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