一棟アパート｜投資

所沢市花園2丁目Ⅱ

ここに注目！【所沢エリア/再開発の恩恵を受ける立地】本物件は再開発が進む所沢駅の隣接エリアに位置し、今後も安定した賃貸需要が見込まれるエリア。所沢駅周辺では商業施設の充実とともに賃料も上昇傾向にあり「所沢駅で探しているが予算が合わない層」の受け皿となるポジション。需要と賃料のバランスが取りやすく長期的に安定した運用を見込める立地。【Best Stageがおすすめしている所沢エリア】 ▼エリア特性・所沢駅の再開発により、今後も賃貸需要が下がりにくいエリア・単身～カップル層まで幅広い賃貸ニーズが存在・新所沢駅は急行列車の停車駅(西武新宿線) ・都心への好アクセス(池袋まで約39分、新宿まで約48分) ▼立地（土地）・物件の徒歩5分圏内にスーパーマーケットやコンビニ、薬局が揃っているため生活しやすい立地・間口の広い整形地で、効率的な配置計画が可能 ▼建物計画（新築木造3階建てアパート）・全11戸（1LDK×7戸＋1K×4戸）・1K／mini1LDK／約41㎡1LDKの混合プランで幅広い入居者層へのアプローチが可能・入居者ファーストの設備仕様(オートロック、宅配ボックス等)

価格	収支計算電卓 1億6,100万円利回り5.76% 満室時想定年収：927万6,000円
住所	埼玉県所沢市花園（詳細非公開）
交通	新所沢駅（徒歩11分）
築年月	建築中（2026年10月完成予定）
構造	木造
面積	建物：331.29m² (100.21坪)／土地：222.19m² (67.21坪)（実測）※セットバックが必要（26.15m²）専有：最小21.16m² (6.4坪)～最大41.03m² (12.41坪)
現況	総戸数11戸

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情報掲載期限：あと14日（更新日 2026/4/27）

建物の階建	地上3階建
間取り	1LDK×7戸、1K×4戸
駐車場	なし
接道状況	一方北側幅4.00mの私道に13.00m接道
都市計画区域	市街化区域
用途地域	第1種住居地域（建ぺい率：60％ / 容積率：160％）第1種低層住居専用地域（建ぺい率：50％ / 容積率：80％）
私道負担	あり（私道面積：26.15m²）
地目/地勢	宅地	国土法届出
土地権利	所有権
引渡し	相談
建築確認番号	第25UDI1S建04543号
取引態様	代理	物件No	bu-L4X9M3 3655
仲介手数料概算	仲介手数料は頂きません
設備・特徴	ロフト付バス/トイレ別オートロック
備考	■土地面積222.19㎡(道路後退部分26.15㎡含む) ■建ぺい率60％・容積率［地域（土地）］200％(160％) ■建ぺい率50％・容積率80％ ■用途地域/第1種住居地域・第1種低層住居専用地域 ■法令制限/法第22条区域 ■公法制限/景観法・都市再生特別措置法・航空法・宅地造成及び特定盛土等規制法・重要土地等調査法 ■道路/北側私道約4.0m（私道持分あり）

所沢市花園2丁目Ⅱ

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