五反野駅 高利回アパート（旧法借地権）
ここに注目！ライフワンは写真たっぷり。五反野駅（乗降客数 約3.8万人） 修繕費が高い。報連相が少ない。そんな悩みはありませんか？投資と管理の会社ライフワンは宅建業・賃貸住宅管理業・建設業の3つの許認可を持ち社員大工による低予算修繕が強み。オーナー窓口は代表の山田が応対中。
この物件の土地は「借地」のため、毎月、借地料の支払いが発生します。
借地は購入対象に含まれないため、所有権の物件に比べ価格が割安になる場合が多いことや、土地の固定資産税が不要である等の利点があります。
借地料：3万6,125円/月
| 価格 |
3,280万円
利回り11.04%
満室時想定年収：362万400円
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|---|---|
| 住所 | 東京都足立区梅田1-19-9 |
| 交通 | 五反野駅（徒歩13分）｜梅島駅（徒歩15分）道順を見る |
| 築年月 | 築63年（1963年7月） |
| 構造 | 木造 |
| 面積 | 建物：234.7m² (70.99坪)／ 土地：169.14m² (51.16坪)（公簿）※セットバック済み 専有：最小25m² (7.56坪)～最大76.15m² (23.03坪) |
| 現況 | 現在満室（5戸賃貸中） |
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新着 情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/9/14）
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- 現在満室
- 利回り11％超
- 大学・専門近く
交通色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
物件概要
建物の階建 地上2階建 間取り 1LDK×2戸、1DK×1戸、2K×2戸 駐車場 あり 駐車場台数：1台接道状況 一方 - 東側幅5.42mの公道に接道
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 準工業地域（建ぺい率：80％ / 容積率：300％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 地勢：平坦 国土法届出 不要 土地権利 借地権 借地権の種別 旧法賃借権 借地料 3万6,125円／月 期間 20年特記事項 借地期間：新規20年 借地料：36,125円/月 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 - 大学・専門近く
備考 路線価：250D ＬＰＧ 公営水道 上下水道 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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この物件へのお問合せ
一棟アパート｜投資3,280万円利回り11.04%築63年東京都足立区梅田
この物件の担当者 代表者 山田 博（やまだ ひろし）
平成15年、なけなしの300万円で区分マンションから始めた大家歴20年の元サラリーマンです。15年半下働きしたスターツグループを円満退社、2010年にライフワン創業。1,000組以上の不動産売買経験があり、修繕・賃貸・管理・法務・税務とオールラウンドな経験を持ってます。山田のyoutubeはコチラです。https://www.youtube.com/@iitochicom
ホームページはこちら埼玉県知事(4) 第21917号
(株)ライフワン 【WEB面談可】〒340-0015
TEL：0120-170-639
TEL：048-960-0639
FAX：050-3737-4448
営業時間：9:30～18:30
定休日：毎週 水曜
- 加入団体
- (公社)全日本不動産協会
- 保証協会
- (公社)不動産保証協会
- 公正取引協議会
- (公社)首都圏不動産公正取引協議会
※連合隊は物件情報の精度向上に努めています：「物件情報に誤りがある」「成約済みである」などお気付きの点がございましたらこちらよりご連絡ください。
写真枚数：12枚
修繕費が高い。管理会社の報連相が少ない。空室対策。そんなお悩みはありませんか？投資家に寄り添う大家歴20年の代表が経営する不動産投資と管理会社です。築20～50年ものが多く、直して活かすのが得意です。
宅建業・賃貸住宅管理業・建設業の3つの許認可を持ち、社員大工による低予算修繕が大きな強みです。入居者募集は24時間365日申込可能ＡＤ100％出しを基本に、沿線協力仲介と広く連携し早期成約。オーナー窓口は代表が応対しています。管理会社がいまいちだと思っている投資家さんはお気軽にご相談下さい。youtubeチャンネル：https://www.youtube.com/@iitochicom