【当社元付】戸田公園駅11分 鉄骨マンション
ここに注目！この物件を購入する3つのメリット。1.余剰容積率。157％しか使ってないため、将来の建替時には大きな建物に建替可能（参考プラン工事見積あり）2.インフレに強い収益性（戦略的定借を導入など）3.土地建物価格50％づつの設定＝たった7年で1億円超が償却できる＝高所得、好決算企業には破壊的な財務メリット。戸田公園駅（乗降客数 約7万） 購入後の賃貸管理はライフワンにお任せください。埼玉南東・東京北東に特化し、社員大工の自社施工でコストダウンを実現。20～40代の女性スタッフ中心、高齢者・外国人にも寄り添う、まごころサポートが自慢です
| 価格 |
2億3,000万円
利回り4.94%
満室時想定年収：1,136万4,000円
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|---|---|
| 住所 | 埼玉県戸田市本町3-14-11 |
| 交通 | 戸田公園駅（徒歩11分）｜戸田駅（徒歩11分）道順を見る |
| 築年月 | 築33年（1992年9月） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 面積 | 建物：424.08m² (128.28坪)／ 土地：270.23m² (81.74坪)（公簿） 専有：最小20.11m² (6.08坪)～最大53.16m² (16.08坪) |
| 現況 | 現在満室（総戸数15戸中 15戸賃貸中） |
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情報掲載期限：あと12日（更新日 2026/4/20）
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- 現在満室
- 大学・専門近く
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物件概要
建物の階建 地上3階建 間取り 1K×12戸、2DK×3戸 駐車場 なし接道状況 一方 - 北西側幅5.50mの公道に9.40m接道
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 近隣商業地域（建ぺい率：80％ / 容積率：300％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 地勢：平坦 国土法届出 不要 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 - 大学・専門近く
備考 路線価：295D 区画整理地済 都市ガス 上下水道エアコン 専用ごみ集積所 日照良好 検査済証あり バルコニーあり 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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この物件へのお問合せ
一棟マンション｜投資2億3,000万円利回り4.94%築33年埼玉県戸田市本町
この物件の担当者 代表者 山田 博（やまだ ひろし）
平成15年、なけなしの300万円で区分マンションから始めた大家歴20年の元サラリーマンです。15年半下働きしたスターツグループを円満退社、2010年にライフワン創業。1,000組以上の不動産売買経験があり、修繕・賃貸・管理・法務・税務とオールラウンドな経験を持ってます。山田のyoutubeはコチラです。https://www.youtube.com/@iitochicom
ホームページはこちら埼玉県知事(4) 第21917号
(株)ライフワン 【WEB面談可】〒340-0015
TEL：0120-170-639
TEL：048-960-0639
FAX：050-3737-4448
営業時間：9:30～18:30
定休日：毎週 水曜
- 加入団体
- (公社)全日本不動産協会
- 保証協会
- (公社)不動産保証協会
- 公正取引協議会
- (公社)首都圏不動産公正取引協議会
※連合隊は物件情報の精度向上に努めています：「物件情報に誤りがある」「成約済みである」などお気付きの点がございましたらこちらよりご連絡ください。
写真枚数：21枚
2010年創業した投資専業会社。僕らは現地撮影した写真を常時約100件ほど掲載中しており楽待・健美家にも加盟中。他のポータルサイトに他社が掲載している物件も取扱ＯＫですのでお気軽にお声掛け下さい。
お知らせ：2025年8月28日に特別背任罪で草加警察に逮捕された越谷市の不動産会社社長と当社の社長の山田博は同姓同名しかも同漢字ですが、まったくの別人です。当社の代表は2003年に投資用区分ワンルームを買った事を機にサラリーマン大家業デビュー。2010年にライフワン創業し東京北・埼玉南にエリアを絞って自社投資・仲介と賃貸管理業をしています。建設業免許、賃貸住宅管理業免許も保有しています。