一棟ビル｜投資
広島市佐伯区商業ビル 佐伯区役所前駅2分
ここに注目！広島市佐伯区に位置する、宮島街道沿いの5階建て商業ビルです。広島電鉄佐伯区役所前駅徒歩2分、JR五日市駅徒歩10分と2駅が利用でき、広島駅方面へも電車で約25分と交通利便性の良い立地です。佐伯区役所も近く、周辺には店舗や事務所などのテナントが入る建物も多く見られます。 物件は地域の主要道路である宮島街道に面しており、駅からの近さや周辺環境を活かした店舗・事務所などのテナント運営をご検討いただけます。 現在は全空ですが、購入後に新たなテナント募集を進めることで、今後の賃料収入が見込めます。また、既存の賃貸状況に左右されず、用途や募集条件などを検討しながら運営できる点も特徴です。 佐伯区役所前駅徒歩2分、宮島街道沿いという立地条件を備え、商業ビルとしての今後の収益性に加え、土地・建物を含めた中長期的な資産性にも着目してご検討いただきたい物件です。
| 価格 |
7,650万円
利回り10.19%
満室時想定年収：780万円
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|---|---|
| 住所 | 広島県広島市佐伯区海老園２丁目5-32 |
| 交通 | 佐伯区役所前駅（徒歩2分）｜広電五日市駅（徒歩10分）｜楽々園駅（徒歩13分） |
| 築年月 | 築57年（1969年3月） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 面積 | 建物：758.5m² (229.44坪)／ 土地：210.2m² (63.58坪)（公簿） |
| 現況 | 総戸数3戸 |
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情報掲載期限：あと27日（更新日 2026/9/15）
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おすすめポイント
- 利回り10％超
- 駅徒歩3分以内
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- 佐伯区役所前駅広電２号線(宮島線)駅近!徒歩2分（約200m）
- 広電五日市駅JR山陽本線(三原～岩国)、広電２号線(宮島線)徒歩10分（約800m）
- 楽々園駅広電２号線(宮島線)徒歩13分（約1000m）
物件概要
建物の階建 地上5階建 間取り 駐車場 接道状況 都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 商業地域（建ぺい率：80％ / 容積率：400％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 国土法届出 不要 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No V0120 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 備考 一棟売り・収益物件 ＊評価額:4383万9990円 ＊売主契約不適合責任免責 ＊上物付きの中古物件につき境界明示省略 ＊エレベーター使用不可 使用する際は交換必須 ＊前所有者所有時雨漏れ有 前所有者修繕済み ＊専有面積概算 ＊全空物件 -
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一棟ビル｜投資7,650万円利回り10.19%築57年広島県広島市佐伯区海老園
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弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国）
皆様方のご支援もあり収益物件専門の会社を設立に至りました。最新不動産投資・収益物件・売りアパート・投資用ビル・投資用マンション・駐車場投資・土地売買情報を常時豊富に仕入れをしています。 ★ABEMA番組「カンニング竹山のイチバン研究所」で取り上げられました！ 【YouTube】https://youtu.be/agDPwtG_Q9Y