一棟アパート｜投資
青森県三沢市 2棟アパート
ここに注目！本物件の積算価格は543万4,110円となっており、販売価格を大きく上回る資産性を有しています。 土地面積は約149.4坪（494.01㎡）となっています。 地方都市における出口戦略（最終的な土地としての更地売却）を見据えても、この価格帯であればリスクが低いと言えます。 現在は全空（空室）の状態です。 一見デメリットに見えますが、投資家様にとっては既存入居者の立ち退き交渉が不要です。購入後、すぐに一斉リフォームに着手できるという最大のメリットになります。
| 価格 |
400万円
利回り39.6%
満室時想定年収：158万4,000円
|
|---|---|
| 住所 | 青森県三沢市岡三沢８丁目62-6 |
| 交通 | 三沢駅（徒歩43分）｜三沢駅（バスで7分）｜陸奥市川駅（バスで27分）｜「市役所・公会堂前」停（徒歩18分）｜「市役所前（三沢市）」停（徒歩19分） |
| 築年月 | 築49年（1977年3月） |
| 構造 | 木造 |
| 面積 | 建物：208.38m² (63.03坪)／ 土地：494.01m² (149.43坪)（公簿） 専有：最小49.54m² (14.98坪)～最大54.65m² (16.53坪) |
| 現況 | 総戸数4戸 |
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新着 情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/6/23）
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おすすめポイント
- 利回り39％超
- 土地100坪超
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- 三沢駅十和田観光電鉄、青い森鉄道線徒歩43分（約3.4km）
- 三沢駅十和田観光電鉄、青い森鉄道線バス7分
- 陸奥市川駅青い森鉄道線バス27分
- 「市役所・公会堂前」停徒歩18分（約1.4km）
- 「市役所前（三沢市）」停徒歩19分（約1.5km）
物件概要
建物の階建 地上2階建 間取り 駐車場 接道状況 都市計画区域 非線引区域 用途地域 - 第1種中高層住居専用地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 国土法届出 不要 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No AH0012 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 備考 一棟売り・収益物件 ＊積算価格：543万4,110円 ＊売主契約不適合責任免責 ＊売主による確定測量実施せず ＊全空物件 ＊低廉な空き家該当物件 手数料33万円(税込み） -
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一棟アパート｜投資400万円利回り39.6%築49年青森県三沢市岡三沢
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写真枚数：10枚
弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国）
弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国） 皆様方のご支援もあり収益物件専門の会社を設立に至りました。最新不動産投資・収益物件・売りアパート・投資用ビル・投資用マンション・駐車場投資・土地売買情報を常時豊富に仕入れをしています。 ★ABEMA番組「カンニング竹山のイチバン研究所」で取り上げられました！【YouTube】https://youtu.be/agDPwtG_Q9Y