一棟アパート｜投資
岡山県津山市2棟1括アパート
ここに注目！自然と利便性が調和する岡山県津山市山北エリア。落ち着いた住宅街が広がる住環境でありながら、周辺にはスーパー・コンビニ・医療機関・教育施設など、日々の暮らしを支える生活利便施設が整っています。津山市中心部へのアクセスもしやすく、通勤・通学はもちろん、車での移動を中心としたライフスタイルにも適した立地です。 最寄りのJR津山線「津山」駅へは徒歩約38分、JR姫新線「東津山」駅方面へはバス利用も可能で、バス停「市役所西」から徒歩約16分。幹線道路への接続も良好で、各方面への移動もスムーズです。 また、本物件は居住誘導区域内に位置しており、将来的なまちづくり方針の面でも注目されるエリア。閑静な街並みの中で、ゆとりある暮らしを実現できる住環境が魅力です。
| 価格 |
5,200万円
利回り15.82%
満室時想定年収：823万800円
|
|---|---|
| 住所 | 岡山県津山市山北368-7 |
| 交通 | 津山駅（徒歩38分）｜東津山駅（バスで33分）｜津山口駅（バスで19分）｜「市役所西」停（徒歩16分）｜「市役所西」停（徒歩16分） |
| 築年月 | 築29年（1996年9月） |
| 構造 | 木造 |
| 面積 | 建物：465.6m² (140.84坪)／ 土地：846.21m² (255.97坪)（公簿） 専有：最小19.24m² (5.82坪)～最大21.57m² (6.52坪) |
| 現況 | 総戸数18戸 |
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新着 情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/5/30）
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おすすめポイント
- 利回り15％超
- 土地100坪超
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- 津山駅JR因美線、JR津山線、JR姫新線徒歩38分（約3km）
- 東津山駅JR因美線、JR姫新線バス33分
- 津山口駅JR津山線バス19分
- 「市役所西」停徒歩16分（約1.3km）
- 「市役所西」停徒歩16分（約1.3km）
物件概要
建物の階建 地上2階建 間取り 駐車場 接道状況 二方(除角地) - 二方（除角地） 北側 接道幅員3.8m/東側 接道幅員4.0m
都市計画区域 非線引区域 用途地域 - 第2種中高層住居専用地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 国土法届出 不要 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No V0107 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 備考 一棟売り・収益物件 ＊評価額：2604万0129円 ＊現況利回り：11.34% ＊売主契約不適合責任免責 ＊上物付きの中古物件につき境界明示省略 ＊用途地域は第二種中高層住居専用地域と第一種住居地域 ＊居住誘導区域内 ＊都市機能誘導区域外 ＊宅地造成等工事規制区域内 ＊立地適正化区域計画区域内 ＊1996年9月築 2002年1月築 -
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一棟アパート｜投資5,200万円利回り15.82%築29年岡山県津山市山北
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写真枚数：10枚
弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国）
弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国） 皆様方のご支援もあり収益物件専門の会社を設立に至りました。最新不動産投資・収益物件・売りアパート・投資用ビル・投資用マンション・駐車場投資・土地売買情報を常時豊富に仕入れをしています。 ★ABEMA番組「カンニング竹山のイチバン研究所」で取り上げられました！【YouTube】https://youtu.be/agDPwtG_Q9Y