一棟マンション｜投資
山形県酒田市 一棟マンション
ここに注目！山形県酒田市の閑静な住宅街に佇む、RC造3階建ての一棟レジデンスです 。2002年築とRC造の中では比較的若く、法定耐用年数（47年）を20年以上残しているため、長期の融資戦略が組みやすいスペックとなっております 安定した居住ニーズ: 全15戸の住戸は、専有面積が一律62.38㎡とゆとりのある設計です 。全戸が同一面積であるため、管理の標準化がしやすく、修繕計画も立てやすいのが特徴です 充実の駐車場設備: 敷地面積は約444坪と広く、計35台分の駐車場を完備しています 。全15世帯に対して「1戸あたり2台分」を確保してもなお余剰があり、現在は外部貸出による追加収益も発生しています
| 価格 |
2億2,000万円
利回り6.27%
満室時想定年収：1,381万2,000円
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|---|---|
| 住所 | 山形県酒田市亀ケ崎５丁目3 |
| 交通 | 酒田駅（徒歩36分）｜東酒田駅（徒歩43分）｜砂越駅（徒歩81分） |
| 築年月 | 築24年（2002年3月） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート(RC)造 |
| 面積 | 建物：1078.51m² (326.24坪)／ 土地：1470.83m² (444.92坪)（公簿） 専有：62.38m² (18.86坪) |
| 現況 | 総戸数15戸 |
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新着 情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/5/7）
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おすすめポイント
- 土地100坪超
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物件概要
建物の階建 地上2階建 間取り 駐車場 駐車場台数：35台接道状況 都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 第1種中高層住居専用地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 国土法届出 不要 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No O0136 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 備考 一棟売り・収益物件 ＊評価額：1,116,476,450円(令和7年度) ＊売主契約不適合責任免責 ＊売主による確定測量実施せず ＊駐車場35台（各世帯2台付き) ＊未登記物置有 ＊駐車場4台外部貸出中 ＊現況利回り 5.86％ -
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一棟マンション｜投資2億2,000万円利回り6.27%築24年山形県酒田市亀ケ崎
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弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国）
弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国） 皆様方のご支援もあり収益物件専門の会社を設立に至りました。最新不動産投資・収益物件・売りアパート・投資用ビル・投資用マンション・駐車場投資・土地売買情報を常時豊富に仕入れをしています。 ★ABEMA番組「カンニング竹山のイチバン研究所」で取り上げられました！【YouTube】https://youtu.be/agDPwtG_Q9Y