一棟アパート｜投資
都築市一棟アパート
ここに注目！■ 立地の安定性 JR西都城駅徒歩11分。 住宅・商業が混在する生活圏エリア。 過疎地ではなく、地域需要が継続する立地です。 ■ 価格帯の安心感 1,150万円という取得ハードルの低さ。 借入比率を抑えた保守的運用も可能。 価格が大きく張らない＝下振れリスクを限定。 ■ 構造・用途 鉄骨造。 準住居地域のため、将来的な用途柔軟性も確保。 ■ 数字の見方 満室想定利回り16.93％ですが、 本物件は「利回り最大化」よりも ・堅実な賃貸経営 ・価格に対する収益バランス を重視する方向けです。
| 価格 |
1,150万円
利回り16.93%
満室時想定年収：194万7,000円
|
|---|---|
| 住所 | 宮崎県都城市宮丸町2912-3 |
| 交通 | 西都城駅（徒歩11分）｜都城駅（徒歩25分）｜五十市駅（徒歩40分） |
| 築年月 | 築42年（1984年3月） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 面積 | 建物：153.72m² (46.5坪)／ 土地：246.08m² (74.43坪)（公簿） 専有：最小22m² (6.65坪)～最大44m² (13.31坪) |
| 現況 | 総戸数5戸 |
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情報掲載期限：あと14日（更新日 2026/2/24）
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おすすめポイント
- 利回り16％超
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物件概要
建物の階建 地上2階建 間取り 駐車場 駐車場台数：5台接道状況 一方 - 北側の道に接道
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 第2種住居地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 地勢：平坦 国土法届出 不要 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No A0411 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 - その他：LPガス・公共下水・上下水道・電気
備考 一棟売り・収益物件 地勢：平坦 ＊評価額：629万2659円 ＊売主契約不適合責任免責 ＊売主による確定測量実施せず ＊プロパンガス継承 ＊駐車場5台/無料 ＊インターネット・ケーブルテレビ有 ＊専有面積概算 ＊現況利回り：14.32％ ＊賃料に太陽光売電費含む 太陽光の切り替えは外部委託必須，買主負担 -
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一棟アパート｜投資1,150万円利回り16.93%築42年宮崎県都城市宮丸町
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弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国）
弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国） 皆様方のご支援もあり収益物件専門の会社を設立に至りました。最新不動産投資・収益物件・売りアパート・投資用ビル・投資用マンション・駐車場投資・土地売買情報を常時豊富に仕入れをしています。 ★ABEMA番組「カンニング竹山のイチバン研究所」で取り上げられました！【YouTube】https://youtu.be/agDPwtG_Q9Y