一棟アパート｜投資

小美玉市アパート2棟一括

ここに注目！本物件は、茨城県小美玉市に立地する**8戸一棟アパート（AB棟）**です。表面利回りではなく、現況年収387万円／満室想定449万円という実際の運用数値をもとに検討いただける投資用物件となります。敷地面積は約234坪と広く、駐車場16台分を確保している点が地方物件としての強みです。車社会エリアにおいて、複数台需要にも対応可能な設計となっています。建物は軽量鉄骨造2階建、総戸数8戸（全戸40.92㎡）。 A棟は2024年10月に大規模修繕実施済みで、共用部についても2026年1月に薬剤クリーニング済。運営面の初期負担を抑えたスタートが可能です。また、・大型物置（イナバ物置／2022年設置）・ゴミ置場新設（2025年）と、入居者利便性向上のための設備投資も実施されています。都市計画は非線引区域・用途地域無指定。将来的には、長期保有・土地活用の見直しなど出口戦略の選択肢も検討可能な物件です。契約条件（契約不適合責任免責、確定測量なし等）を含め、内容をご理解いただいたうえで、数字・管理状況を重視される投資家の方にご検討いただければと思います。

価格	収支計算電卓 4,940万円利回り9.09% 満室時想定年収：449万1,600円
住所	茨城県小美玉市堅倉1058
交通	羽鳥駅（徒歩90分）｜石岡駅（バスで22分）｜岩間駅（バスで13分）｜「堅倉」停（徒歩3分）｜「旧道堅倉」停（徒歩4分）
築年月	築16年（2010年1月）
構造	軽量鉄骨造
面積	建物：327.36m² (99.02坪)／土地：776m² (234.74坪)（公簿）※セットバックが必要専有：40.92m² (12.37坪)
現況	総戸数8戸

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新着情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/1/30）

建物の階建	地上2階建
間取り
駐車場	あり駐車場台数：16台
接道状況	一方北東側幅3.50mの公道に接道
都市計画区域	非線引区域
用途地域	無指定（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担	なし
地目/地勢	宅地地勢：平坦	国土法届出	不要
土地権利	所有権
引渡し	相談
取引態様	仲介	物件No	A0406
仲介手数料概算	不動産会社へお問合せください
設備・特徴	その他：LPガス・水洗・電気
備考	一棟売り・収益物件地勢：平坦＊A棟：163.68㎡（平成11年1月築）/軽量鉄骨造スレート萱2階建＊評価額：1074万6000円＊売主による確定測量実施せず＊売主契約不適合責任免責＊プロパン承継必須＊専有面積は概算＊現況利回り7.85％

小美玉市アパート2棟一括

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