一棟マンション｜投資
鹿児島市冷水町2棟一括
ここに注目！鹿児島市冷水町に立地するRC造・全19戸の一棟マンション。 市電「桜島桟橋通」徒歩16分、市役所前も徒歩圏内で、 市中心部へのアクセスと住宅エリアのバランスが取れた立地です。 専有面積21.00㎡～25.80㎡の単身向け構成で、 長期入居が見込める賃貸需要が特徴です。 RC造（1991年築）、管理状況・修繕履歴も確認可能。 地方物件特有のリスクも織り込んだ価格設定となっており、 「高額帯でも数字で判断したい投資家様」向けの物件です。
| 価格 |
8,300万円
利回り9.78%
満室時想定年収：811万8,120円
|
|---|---|
| 住所 | 鹿児島県鹿児島市冷水町１２-19 |
| 交通 | 桜島桟橋通駅（徒歩16分）｜水族館口駅（徒歩17分）｜市役所前駅（徒歩21分） |
| 築年月 | 築34年（1991年4月） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート(RC)造 |
| 面積 | 建物：478.92m² (144.87坪)／ 土地：325.29m² (98.4坪)（公簿） 専有：478.92m² (144.87坪) |
| 現況 | 総戸数19戸 |
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情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/2/17）
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- 桜島桟橋通駅鹿児島市電２系統、鹿児島市電１系統徒歩16分（約1.3km）
- 水族館口駅鹿児島市電１系統、鹿児島市電２系統徒歩17分（約1.4km）
- 市役所前駅鹿児島市電２系統、鹿児島市電１系統徒歩21分（約1.7km）
物件概要
建物の階建 地上4階建 間取り 駐車場 接道状況 一方 都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 第2種中高層住居専用地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 地目/地勢 宅地 国土法届出 不要 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No A0405 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 - 都市ガス
備考 一棟売り・収益物件 ■稼働率と収支の安定性を重視される方に。 過度な利回り追求ではなく、長期安定運用を前提とした一棟です。 地方物件でも、ボラティリティを抑えた運用をお考えの方に適しています。 ＊評価額：35,297,889円 ＊売主契約不適合責任免責 ＊売主による確定測量実施せず ＊現況利回り：7.46％ ＊駐車場無し ＊インターネット有 ＊専有面積概算 ＊22条区域 -
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一棟マンション｜投資8,300万円利回り9.78%築34年鹿児島県鹿児島市冷水町
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弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国）
弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国） 皆様方のご支援もあり収益物件専門の会社を設立に至りました。最新不動産投資・収益物件・売りアパート・投資用ビル・投資用マンション・駐車場投資・土地売買情報を常時豊富に仕入れをしています。 ★ABEMA番組「カンニング竹山のイチバン研究所」で取り上げられました！【YouTube】https://youtu.be/agDPwtG_Q9Y