一棟アパート｜投資
長野県 上田市一棟
ここに注目！きました全空物件 エリア内でのターミナル駅は北陸新幹線の上田駅 上田駅は1日約2500人・月換算で3万人ほどが利用する 駅となっており駅からは約30分ほどで本物件にたどり着きます。 上田市公式HPでも公開をされておりますが 「自然環境に恵まれている」との回答が73.8％ 「買い物などの日常生活が便利」との回答が42.4％ となっており地域住民が離れずらいエリアとなっております。 とはいえ、本物件は全空です 地方で全空物件は具体的にどの様に満室にさせていくかというと ・フリーレントをがっつりつける（約3～4か月） ・ADを多く払い（2～3か月分） ・役所などにも声掛けをし入居者斡旋をしてもらう 上記をやることにより新規入居率を上げることが可能ですし私も 弊社保有物件で最速2週間で満室にした実績があります。 初めて全空物件を購入されるから方すると不安はあると思いますが 面白いかと思います
| 価格 |
1,000万円
利回り28.8%
満室時想定年収：288万円
|
|---|---|
| 住所 | 長野県上田市腰越２４９ |
| 交通 | 大学前駅（バスで22分）｜大屋駅（バスで28分）｜信濃国分寺駅（バスで34分）｜「自治センター前」停（徒歩35分）｜「横辻」停（徒歩15分） |
| 築年月 | 築47年（1978年12月） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 面積 | 建物：770.31m² (233.01坪)／ 土地：429.81m² (130.01坪)（公簿） 専有：233.02m² (70.48坪) |
| 現況 | 総戸数6戸 |
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情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/1/17）
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おすすめポイント
- 利回り28％超
- 土地100坪超
交通
- 大学前駅上田電鉄別所線バス22分
- 大屋駅しなの鉄道線バス28分
- 信濃国分寺駅しなの鉄道線バス34分
- 「自治センター前」停徒歩35分（約2.8km）
- 「横辻」停徒歩15分（約1.1km）
物件概要
建物の階建 地上2階建 間取り 駐車場 接道状況 都市計画区域 非線引区域 用途地域 - 無指定（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 国土法届出 不要 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 36万円（金額は概算です。正確な金額は不動産会社へお問合せ下さい） 設備・特徴 備考 一棟売り・収益物件 売主契約不適合責任免責 売主測量なし 空室現況渡し 103号室 天井からの水漏れ有 越境有 擁壁有り再建築時確認申請出す可能性有 下水は簡易水栓 直近で汲み取り実績なし -
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一棟アパート｜投資1,000万円利回り28.8%築47年長野県上田市腰越
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弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国）
弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国） 皆様方のご支援もあり収益物件専門の会社を設立に至りました。最新不動産投資・収益物件・売りアパート・投資用ビル・投資用マンション・駐車場投資・土地売買情報を常時豊富に仕入れをしています。 ★ABEMA番組「カンニング竹山のイチバン研究所」で取り上げられました！【YouTube】https://youtu.be/agDPwtG_Q9Y