一棟アパート｜投資
長野県伊那市 一棟
ここに注目！本物件はある投資家様からお預かりした物件です。 弊社も以前本物件に関わっておりましたが もう長いこと満室が続いております 満室期間が長いというのはそんな簡単な事ではありません 地域独自のエリア性・立地・競合など様々な条件が絡み合い 不動産は満室となります。 その中でも満室要因の一つとして大きいのは 施工会社は大手のセキスイ様が施工しております 大手が施工をしている物件は これまで私も何度も売買をしてきておりますが 入居・出口戦略を考えても購入しやすいかと思います。 地元の会社が立てたアパートではなく 大手が建てた物件だから安心があるんです なぜ売るのか？と確認をしたところポートフォリオの変更に伴い手放すことにしたと、 まさに目からうろこ系の物件だと思います。 また本件は区画整理がされているかのように 公図が非常にきれいでしてこれほどまでに 土地が整備されている物件を私は見たことがありません。 外壁塗装もされており、修繕もされている物件のため 融資を組んでも、融資年数以上に活躍をしてくれる物件だと私は考えております
| 価格 |
1,780万円
利回り11.06%
満室時想定年収：196万8,000円
|
|---|---|
| 住所 | 長野県伊那市美原７４４８ |
| 交通 | 沢渡駅（バスで27分）｜田畑駅（徒歩32分）｜伊那北駅（徒歩47分）｜「ベルシャイン前」停（徒歩38分） |
| 築年月 | 築40年（1985年9月） |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 面積 | 建物：215.18m² (65.09坪)／ 土地：290.44m² (87.85坪)（公簿） 専有：53.5m² (16.18坪) |
| 現況 | 現在満室（総戸数4戸） |
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情報掲載期限：あと28日（更新日 2025/12/16）
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おすすめポイント
- 現在満室
- 利回り11％超
交通色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
- 田畑駅JR飯田線徒歩32分（約2.6km）
- 伊那北駅JR飯田線徒歩47分（約3.8km）
- 沢渡駅JR飯田線バス27分
- 「ベルシャイン前」停徒歩38分（約3km）
物件概要
建物の階建 地上2階建 間取り 駐車場 接道状況 都市計画区域 非線引区域 用途地域 - 無指定（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 国土法届出 不要 土地権利 所有権 引渡し 即時 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 59万4,000円（金額は概算です。正確な金額は不動産会社へお問合せ下さい） 設備・特徴 備考 一棟売り・収益物件 ＊売主による確定測量実施せず ＊4戸×3DK ＊駐車場有：6台(最大7台可能) ＊2023年 全面外壁塗装500万かけて修繕済み ＊契約不適合責任免責/過去に雨漏れあり修繕済 -
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一棟アパート｜投資1,780万円利回り11.06%築40年長野県伊那市美原
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写真枚数：14枚
弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国）
弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国） 皆様方のご支援もあり収益物件専門の会社を設立に至りました。最新不動産投資・収益物件・売りアパート・投資用ビル・投資用マンション・駐車場投資・土地売買情報を常時豊富に仕入れをしています。 ★ABEMA番組「カンニング竹山のイチバン研究所」で取り上げられました！【YouTube】https://youtu.be/agDPwtG_Q9Y