一棟アパート｜投資

姫路市1棟売りアパート

ここに注目！＊JR山陽本線「網干」駅まで徒歩3分＊敷地面積は456㎡（約137.94坪）と広く、土地としても活用の幅があり、現況収益物件としての保有はもちろん、将来的な建替えや転用も視野に入れることができます。＊周辺エリアにおいては、最大4,609万2,000円（坪単価約33.6万円）の土地成約事例も確認されています。立地・面積の観点から見ても、出口戦略において土地資産としての選択肢がある点は注目です。お気軽にお問い合わせください。

売主物件

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価格	収支計算電卓 1,375万円利回り17.01% 満室時想定年収：234万円
住所	兵庫県姫路市網干区和久495番地3
交通	網干駅（徒歩3分）｜はりま勝原駅（徒歩39分）｜山陽網干駅（徒歩40分）
築年月	築49年（1976年12月）
構造	鉄骨造
面積	建物：204.22m² (61.77坪)／土地：456m² (137.94坪)（公簿）専有：最小32m² (9.68坪)～最大106.21m² (32.12坪)
現況	総戸数4戸

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情報掲載期限：あと27日（更新日 2026/5/7）

建物の階建	地上2階建
間取り
駐車場	あり
接道状況
都市計画区域	市街化区域
用途地域	近隣商業地域（建ぺい率：80％ / 容積率：400％）
私道負担	なし
地目/地勢	宅地地勢：平坦	国土法届出	不要
土地権利	所有権
引渡し	相談
取引態様	売主	物件No	R0090
仲介手数料概算	取引態様が売主なので仲介手数料は不要です
設備・特徴
備考	一棟売り・収益物件地勢：平坦＊評価額：2276万4808円＊現状利回り3.05% ＊司法書士売主指定＊売主による確定測量実施せず＊プロパンガス継承＊203号室の鍵無し＊本物件は建築基準法に定める接道義務を満たしていないため、原則、建物の新築、増改築はできません。再建築をご検討の際は、建築基準法に定める道路に接道する必要がございます。姫路市建築基準法第４３条第2項第2号の規定による許可の基準に基づき、建築審査会の同意を得て特定行政庁の許可したものについては、この限りでなく本物件においては、別紙“建築基準法 43

姫路市1棟売りアパート

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