一棟マンション｜投資
鹿児島県指宿市一棟マンション
ここに注目！本物件の魅力は何といっても豊富に残る残存耐用年数です、鉄筋コンクリート造ですので残存年数が31年あります。 融資、ファンナンスが取り組みしやすい物件になります。管理状態もとても良好です。 高い資産価値の物件です、お勧めできる一棟RCマンションです！ ＊最寄り駅から徒歩約12分と好立地にあります。鹿児島市内へも車で約1時間半程度でアクセス可能です。 ＊幼稚園や保育園をはじめ、小中高と教育環境が整っており、暮らしやすい環境のため、家族層への賃貸需要が多く見込めます。 ＊開聞岳や池田湖、温泉地等の観光業も盛んで、移住制度も整っており、幅広い世代が暮らしやすい場所といえます。
売主物件
この物件は、仲介手数料がかかりません。
この物件の売主は、情報を掲載している不動産会社です。仲介物件ではないため、仲介手数料は発生しません。
| 価格 |
9,850万円
利回り9.27%
満室時想定年収：913万6,248円
|
|---|---|
| 住所 | 鹿児島県指宿市十町2267-1 |
| 交通 | 二月田駅（徒歩12分）｜指宿駅（徒歩22分）｜宮ケ浜駅（徒歩47分） |
| 築年月 | 築17年（2009年3月） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート(RC)造 |
| 面積 | 建物：587.24m² (177.64坪)／ 土地：1098.51m² (332.29坪)（公簿） 専有：48.12m² (14.55坪) |
| 現況 | 総戸数12戸 |
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03-6806-0640
情報掲載期限：あと26日（更新日 2026/3/12）
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おすすめポイント
- 土地100坪超
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物件概要
建物の階建 地上3階建 間取り 駐車場 あり接道状況 角地 - 西側の道に接道
- 西側幅10.30mの公道に接道
- 南側幅5.60mの公道に接道
都市計画区域 用途地域 - 第2種住居地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 国土法届出 不要 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 売主 物件No C0196 仲介手数料概算 取引態様が売主なので仲介手数料は不要です 設備・特徴 - 角地
備考 一棟売り・収益物件 ＊積算価格：8219万162円 ＊売主による確定測量実施せず ＊住戸専有面積詳細不明 ＊太陽光発電による収入あり (66354円/月 ※2025年４月分実績） FTT期間：2035年１月迄 買取価格36円/kWh ＊太陽光の名義変更は買主負担にて外部委託で行う ＊オール電化 ＊公拡法対象（約94.4㎡土地減少の可能性あり） ＊南側駐車場整備済（計29台分あり/来客用4台含） ＊現況利回：7.78％（太陽光収入含む） -
この物件へのお問合せ
一棟マンション｜投資9,850万円利回り9.27%築17年鹿児島県指宿市十町
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写真枚数：10枚
弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国）
弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国） 皆様方のご支援もあり収益物件専門の会社を設立に至りました。最新不動産投資・収益物件・売りアパート・投資用ビル・投資用マンション・駐車場投資・土地売買情報を常時豊富に仕入れをしています。 ★ABEMA番組「カンニング竹山のイチバン研究所」で取り上げられました！【YouTube】https://youtu.be/agDPwtG_Q9Y