一棟アパート｜投資
長崎県長崎市 一棟アパート
ここに注目！ ＊積算価格:476万2445円 ＊再建築時は長崎市の許可及びセットバック必要 ＊現況利回り：20.33％ ＊宅地造成工事規制区域 ＊がけ条例 ＊101号室：トイレ床、フローリングの一部が少しブカブカする ＊ガス給湯器やエアコンが故障している可能性の部屋あり ＊給水管の老朽化により各部屋での漏水の発生現象あり ＊203号室：入居者が建設の補修技術をもっており、部屋の損傷部分については自身で補修しており現在作業途中。 ＊建物裏側の外壁2階部分は問題ないが、1階部分の西側部分が剥がれ落ちる可能があると入居者からの声あり。 ＊西側前面道路は民家2軒に繋がる私道、北川前面道路は40年以上前から通る私道（特定道路） ＊がけ条例適用より、再建築時がけ高さ×1.5ｍの距離をとる可能性あり。長崎県建築基準法要確認。 ＊前面道路は私有地であり、地番172-4の為の「通行地役権登記無」 ＊売主契約不適合責任免責 ＊売主による確定測量実施せず ＊低廉な空き家該当：仲介手数料33万円税込
| 価格 |
183万円
利回り102.3%
満室時想定年収：187万2,000円
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|---|---|
| 住所 | 長崎県長崎市中小島２丁目10 |
| 交通 | 崇福寺駅（徒歩16分）｜思案橋駅（徒歩16分） |
| 築年月 | 築44年（1981年10月） |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造 |
| 面積 | 建物：139.92m² (42.32坪)／ 土地：129.35m² (39.12坪)（公簿） 専有：23.32m² (7.05坪) |
| 現況 | 総戸数6戸 |
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情報掲載期限：あと24日（更新日 2025/12/9）
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物件概要
建物の階建 地上2階建 間取り 駐車場 接道状況 都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 第1種住居地域（建ぺい率：60％ / 容積率：160％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 国土法届出 不要 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No A0047 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 備考 一棟売り・収益物件 ＊修繕履歴 平成27年：屋上防水、102、103、201、202屋内美装工事 約200万円 アパート裏側の2階部分、東側の外壁の一部の損傷補修中 101号室：窓枠、玄関（下駄箱天板）補修中 -
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一棟アパート｜投資183万円利回り102.3%築44年長崎県長崎市中小島
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弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国）
弊社は、不動産投資専門の不動産会社です（エリアは日本全国） 皆様方のご支援もあり収益物件専門の会社を設立に至りました。最新不動産投資・収益物件・売りアパート・投資用ビル・投資用マンション・駐車場投資・土地売買情報を常時豊富に仕入れをしています。 ★ABEMA番組「カンニング竹山のイチバン研究所」で取り上げられました！【YouTube】https://youtu.be/agDPwtG_Q9Y