その他｜投資
(I-1806-01)東京都千代田区 一棟RCビル
ここに注目！・想定利回り：3.6％・現状利回り：3.6％千代田区九段南にある「残存19年」の一棟RCビルのご紹介です！近年地価上昇中のエリアで資産価値の安定感があり、新宿・東京といった主要ターミナルへも車で約10分前後。複数路線の利用も可能です！敷地はコンパクトながらも【 商業地域 × 容積率240％ 】の条件を備え、将来的な建替えや資産戦略においても柔軟な対応が可能。このグロスの物件は市場に出ること自体が珍しい点も見逃せません！徒歩圏内には皇居周辺の千鳥ヶ淵・北の丸公園・靖国神社など、自然と歴史を感じられるスポットが点在し、都心とは思えない静けさと緑豊かな住環境。公的機関や大使館が多いことから、治安もよくセキュリティ面の信頼感も兼備。購入後すぐに収益を生み出せる安定性に加え、長期保有・将来的な資産形成を見据えた選択肢としても魅力的！
| 価格 |
1億1,000万円
利回り3.6%
満室時想定年収：396万円
|
|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区九段南３丁目7-2 |
| 交通 | 市ヶ谷駅（徒歩7分）｜九段下駅（徒歩9分）｜半蔵門駅（徒歩10分） |
| 築年月 | 築29年（1997年4月） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート(RC)造 |
| 面積 | 建物：50.04m² (15.13坪)／ 土地：51.7m² (15.63坪) |
| 現況 | 総戸数2戸 |
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新着 情報掲載期限：あと30日（更新日 2026/9/19）
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外観
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- 市ヶ谷駅JR中央線、東京メトロ南北線、東京メトロ有楽町線、JR中央・総武線、都営新宿線徒歩7分（約640m）
- 九段下駅都営新宿線、東京メトロ半蔵門線、東京メトロ東西線徒歩9分（約880m）
- 半蔵門駅東京メトロ半蔵門線徒歩10分（約890m）
物件概要
建物の階建 地上2階建 主要採光面 構造 鉄筋コンクリート(RC)造 間取り その他 専有面積 部屋の間取り その他その他 駐車場 接道状況 - 接道状況：一方道路 接道1：私道、南、接面4.0m
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 商業地域（建ぺい率：80％ / 容積率：240％）
私道負担 あり（私道面積：11.95m²） 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 所有権 管理形態 管理組合 指定なし 引渡し 相談 管理人 取引態様 仲介 物件No B02265-006691 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 - 都市ガス
- その他：給湯・公営水道
備考 ・想定利回り：3.6％・現状利回り：3.6％千代田区九段南にある「残存19年」の一棟RCビルのご紹介です！近… 収益物件 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
- 西ヶ原みんなの公園約6.8km(徒歩85分)
- チュニジア共和国大使館約1m(徒歩1分)
- 飯田橋サクラテラス約850m(徒歩11分)
- 千代田の桜まつり約150m(徒歩2分)
- 鎌倉パスタ市ヶ谷店約200m(徒歩3分)
- 文教堂書店市ヶ谷店約800m(徒歩10分)
- まいばすけっと九段南3丁目店約230m(徒歩3分)
- くすりの福太郎九段北店約320m(徒歩4分)
- セブンイレブン九段南大妻通り店約70m(徒歩1分)
- 千代田年金事務所約370m(徒歩5分)
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その他｜投資1億1,000万円利回り3.6%築29年東京都千代田区九段南ホームページはこちら東京都知事(1) 第109690号
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- (公社)不動産保証協会
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- (公社)首都圏不動産公正取引協議会
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写真枚数：1枚
外観
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