その他｜投資
(I-2087-01) 広島県福山市 一棟ビル
ここに注目！・表面利回り 61％・現況利回り 21％・積算評価 163％本物件最大の魅力は、満室想定利回り６１％という高い収益力と、現況からさらなる収益向上を目指せる大きなバリューアップ余地にあります！現在は既存テナントからの賃料収入のみで 現況利回り２１％を確保！さらに、本物件は 積算評価１６３％と高い評価額を有しており、収益性だけでなく資産価値の裏付けがある点も大きな魅力です！敷地内駐車場に加えて、近隣には月ぎめ駐車場があり、月額約５,０００円前後で利用可能です！複数台の確保もしやすく、車利用の多いテナントニーズにも対応しやすい環境となっています！また、角地ならではの視認性や利用効率の高さに加え、整形地のため将来的な土地活用計画も立てやすい点が特徴です！近隣商業地域に位置していることから、店舗・事務所・収益物件など幅広い用途への対応が期待でき、将来的な建替えや再開発の選択肢も視野に入ります！※雨漏りあり（未修繕）・現状引き渡しを条件に賃料を安く設定しているため、貸主による修繕は未実施です。※建物未登記の為、構造、築年数については確認がとれていません。
| 価格 |
540万円
利回り61.11%
満室時想定年収：330万円
|
|---|---|
| 住所 | 広島県福山市青葉台１丁目2-7 |
| 交通 | 東福山駅（バスで13分）｜大門駅（徒歩35分） |
| 築年月 | 築48年（1978年5月） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 面積 | 建物：387m² (117.06坪)／ 土地：240.94m² (72.88坪)（公簿） |
| 現況 | 総戸数12戸 一部賃貸中 |
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情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/6/22）
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おすすめポイント
- 利回り61％超
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- 大門駅JR山陽本線(岡山～三原)徒歩35分（約2.8km）
- 東福山駅JR山陽本線(岡山～三原)バス13分
物件概要
建物の階建 地上3階建 主要採光面 構造 鉄骨造 間取り その他 専有面積 部屋の間取り その他その他 駐車場 接道状況 - 接道状況：二方道路 接道1：公道、北 接道2：公道、西
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 近隣商業地域（建ぺい率：80％ / 容積率：300％）
私道負担 地目/地勢 国土法届出 土地権利 所有権 管理形態 管理組合 指定なし 引渡し 即時 管理人 取引態様 仲介 物件No B02265-005732 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 備考 ・表面利回り 61％・現況利回り 21％・積算評価 163％本物件最大の魅力は、満室想定利回り６１％と… 主な周辺施設
- 業務スーパーエブリイ伊勢丘店約1.2km(徒歩15分)
- ローソン福山幕山台一丁目店約190m(徒歩3分)
- ホームセンターユーホー伊勢丘店約1.4km(徒歩18分)
- 西池平公園約2.1km(徒歩26分)
- 福山税務署約5.6km(徒歩70分)
- 福山市立鳳中学校約1km(徒歩13分)
- 福山市立幕山小学校約960m(徒歩12分)
- 医療法人東和会小林病院約1.6km(徒歩19分)
- 東福山駅(JR西日本 山陽本線)約3.9km(徒歩49分)
- 大門駅(JR西日本 山陽本線)約2.4km(徒歩30分)
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その他｜投資540万円利回り61.11%築48年広島県福山市青葉台ホームページはこちら東京都知事(1) 第109690号
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- (公社)全日本不動産協会
- 保証協会
- (公社)不動産保証協会
- 公正取引協議会
- (公社)首都圏不動産公正取引協議会
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写真枚数：9枚
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