その他｜投資
(I-16921－01) 栃木県宇都宮市 一棟S造ビル
ここに注目！・表面利回り 6.26％・現況利回り 0.0％・築年数 25年（残存年数9年）宇都宮市中心エリア・二荒町に位置する、収益性と実需性を兼ね備えた一棟ビルのご紹介です。本物件最大の強みは、中心市街地に位置し駐車場５台確保という圧倒的な付加価値です。テナント誘致において強力な差別化要素となるだけでなく、車利用ニーズの高い地方都市においては安定した賃貸需要の獲得に直結します。さらに、「１階：車庫」「２階：テナント」「３階：住居」という機能的かつ収益最大化を意識した構成により、事業利用・賃貸運用・自己利用のいずれにも柔軟に対応可能な高い運用自由度を実現しています。立地面でも、東武宇都宮線「東武宇都宮」駅徒歩１０分、 JR「宇都宮」駅徒歩１５分と、２駅利用可能な好アクセス。宇都宮中心部という強固な商圏の中で、長期的に安定した収益基盤を形成できるポジションです。また、残存年数９年で即時の収益運用と中長期保有による資産価値の両取りが可能です。
| 価格 |
5,980万円
利回り6.26%
満室時想定年収：374万4,000円
|
|---|---|
| 住所 | 栃木県宇都宮市二荒町5-23 |
| 交通 | 東武宇都宮駅（徒歩10分）｜宇都宮駅東口駅（徒歩15分） |
| 築年月 | 築25年（2000年12月） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 面積 | 建物：383.45m² (115.99坪)／ 土地：162.14m² (49.04坪)（公簿） |
| 現況 | 総戸数2戸 |
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03-6843-1838
新着 情報掲載期限：あと30日（更新日 2026/5/22）
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おすすめポイント
- 駐車2台以上可
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物件概要
建物の階建 地上3階建 主要採光面 構造 鉄骨造 間取り その他 専有面積 部屋の間取り その他その他 駐車場 あり 駐車場台数：5台接道状況 - 接道状況：一方道路 接道1：公道、西
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 商業地域（建ぺい率：80％ / 容積率：400％）
私道負担 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 所有権 管理形態 管理組合 指定なし 引渡し 相談 管理人 取引態様 仲介 物件No B02265-005578 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 - その他：公営水道
備考 ・表面利回り 6.26％・現況利回り 0.0％・築年数 25年（残存年数9年）宇都宮市中心エリア・二荒町に位… 主な周辺施設
- 北野エース東武宇都宮店約740m(徒歩10分)
- ファミリーマート宇都宮一番町店約220m(徒歩3分)
- 宇都宮城址公園約760m(徒歩10分)
- 宇都宮市役所約790m(徒歩10分)
- 宇都宮市立旭中学校約400m(徒歩5分)
- 宇都宮市立中央小学校約260m(徒歩4分)
- 社会医療法人中山会宇都宮記念病院約530m(徒歩7分)
- 東武宇都宮駅(東武 宇都宮線)約880m(徒歩11分)
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この物件へのお問合せ
その他｜投資5,980万円利回り6.26%築25年栃木県宇都宮市二荒町ホームページはこちら東京都知事(1) 第109690号
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- (公社)全日本不動産協会
- 保証協会
- (公社)不動産保証協会
- 公正取引協議会
- (公社)首都圏不動産公正取引協議会
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写真枚数：9枚
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