一棟マンション｜投資
(I-16518-01)岐阜県岐阜市鷺山 一棟RCマンション
ここに注目！想定利回り：27％現況利回り：0％積算評価：170％築年数：42年(残存5年)《 想定利回り約27％！残存5年・高積算 》岐阜県岐阜市鷺山の一棟RCマンションをご紹介します！交通量の多いロードサイドに面し、看板設置による視認性が高く集客効果を見込みやすい立地です！1階部分は前テナントの焼肉店設備が残る居抜き店舗。シンポ製の無煙ロースターテーブルも残置されており、飲食を含む多様な業態に対応可能！現況全空のため、購入後はすぐにリノベーションや用途変更に着手できます！駐車場は計4台。隣接駐車場にも空きがあるため来客動線を確保しやすい環境です。岐阜環状線へのアクセスも良く、岐阜各務原ICへは車で約15分。JR岐阜駅へはバスでアクセスでき、名古屋駅へは直通約20分と広域移動にも適しています。周辺には大学や工場が点在し、安定した賃貸需要も期待できます！
| 価格 |
1,780万円
利回り26.96%
満室時想定年収：480万円
|
|---|---|
| 住所 | 岐阜県岐阜市鷺山2473-3 |
| 交通 | 名鉄岐阜駅（徒歩51分）｜岐阜駅（徒歩52分）｜田神駅（徒歩59分）｜加納駅（徒歩62分） |
| 築年月 | 築42年（1984年4月） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート(RC)造 |
| 面積 | 建物：506.02m² (153.07坪)／ 土地：321.32m² (97.19坪)（公簿） 専有：最小120m² (36.3坪)～最大140m² (42.35坪) |
| 現況 | 総戸数3戸 |
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新着 情報掲載期限：あと30日（更新日 2026/5/20）
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おすすめポイント
- 利回り26％超
交通色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
- 名鉄岐阜駅名鉄各務原線、名鉄名古屋本線徒歩51分（約4.1km）
- 岐阜駅JR高山本線、JR東海道本線徒歩52分（約4.1km）
- 田神駅名鉄各務原線徒歩59分（約4.7km）
- 加納駅名鉄名古屋本線徒歩62分（約5km）
物件概要
建物の階建 地上3階建 間取り その他 駐車場 接道状況 - 接道状況：一方道路 接道1：公道、南、幅員16.0m、接面15.0m
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 1種住居（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No B02265-005544 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 - その他：井戸・公営水道
備考 想定利回り：27％現況利回り：0％積算評価：170％築年数：42年(残存5年)《 想定利回り約27％！残存5年・… 収益物件 一棟売り 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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一棟マンション｜投資1,780万円利回り26.96%築42年岐阜県岐阜市鷺山ホームページはこちら東京都知事(1) 第109690号
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写真枚数：5枚
外観
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