その他｜投資
(I-18308-01)香川県善通寺市 一棟Sビル
ここに注目！・表面利回り 12％・現況利回り 0％・築年数 19年（残存年数15年）本物件は、国道３１９号善通寺バイパスおよび国道１１号坂出丸亀バイパスへのアクセスが良好で、テナント需要が見込める点が大きな強みです。いずれも地域の主要幹線道路として交通量が多く、商業用途との親和性に優れています。周辺は比較的落ち着いた環境のため、事務所や営業所、作業拠点としても検討しやすい環境です。さらに、車利用が前提となるエリア特性において、駐車スペースを確保している点はテナント誘致における重要な優位性となります。営業所・事務所・軽作業拠点など、多様なニーズに対応可能な汎用性の高い物件として、安定的な賃貸需要が期待できます。加えて、建物は平成１９年築の鉄骨造、残存年数が１５年あり、一定の資産性を有しています。直近では外壁および屋根の大規模修繕工事を実施済みで、綺麗な外観が保たれています。初期の修繕コスト負担が抑えられる点も、投資対象としての魅力を高めています。
| 価格 |
4,000万円
利回り12%
満室時想定年収：480万円
|
|---|---|
| 住所 | 香川県善通寺市原田町775-4 |
| 交通 | 金蔵寺駅（車で7分）｜善通寺駅（車で10分） |
| 築年月 | 築19年（2007年2月） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 面積 | 建物：281.69m² (85.21坪)／ 土地：269.7m² (81.58坪)（公簿） |
| 現況 | 総戸数1戸 |
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新着 情報掲載期限：あと30日（更新日 2026/5/20）
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おすすめポイント
- 利回り11％超
- 駐車場あり
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物件概要
建物の階建 地上2階建 主要採光面 構造 鉄骨造 間取り その他 専有面積 部屋の間取り その他その他 駐車場 あり接道状況 - 接道状況：二方道路 接道1：北、幅員3.5m、接面21.0m 接道2：東、幅員3.5m、接面12.0m
都市計画区域 非線引区域 用途地域 - 無指定（）
私道負担 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 所有権 管理形態 管理組合 指定なし 引渡し 相談 管理人 取引態様 仲介 物件No B02265-005539 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 備考 ・表面利回り 12％・現況利回り 0％・築年数 19年（残存年数15年）本物件は、国道３１９号善通寺バイ… 主な周辺施設
- 善通寺市立竜川小学校約1.2km(徒歩15分)
- 丸亀市立南中学校約2.6km(徒歩32分)
- 丸亀市総合スポーツセンター約1.3km(徒歩16分)
- ローソン丸亀田村東店約690m(徒歩9分)
- ディスカウントドラッグコスモス田村店約600m(徒歩8分)
- 業務スーパー丸亀店約930m(徒歩12分)
- 医療法人社団真弘会谷病院約1.6km(徒歩20分)
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その他｜投資4,000万円利回り12%築19年香川県善通寺市原田町ホームページはこちら東京都知事(1) 第109690号
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写真枚数：3枚
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