一棟マンション｜投資
(I-2002-01) 兵庫県姫路市 一棟S造ビル
ここに注目！・想定利回り：15.8％・現況利回り：0.00％土地面積約１５１坪のゆとりある事務所兼住居物件です！事務所・倉庫・居宅の機能が１棟に集約されており、現況空室のためテナント誘致や自己利用を含めて即時稼働が可能であり、初期のタイムロスを抑えた運用開始が可能です。立地面ではJR姫路駅まで車で約９分、最寄り駅へも徒歩１３分とアクセス性が良好で、さらに姫路バイパスも近接しているため、車移動を前提とした法人利用や営業拠点、倉庫機能との相性も高い環境です。駐車場は７台＋ガレージ駐車場２台の 合計９台あるため、来客対応や複数台の社用車運用にも十分対応できます。建物は約１０年前に外壁塗装が施されており、内装も一定の状態が維持されているため、大規模な初期修繕を前提としない運用が可能です。また周辺にはコンビニやスーパーなど生活利便施設も揃っており、事業利用だけでなく住居併用としての機能性も確保されています。
| 価格 |
4,500万円
利回り15.82%
満室時想定年収：712万800円
|
|---|---|
| 住所 | 兵庫県姫路市井ノ口219-3 |
| 交通 | 播磨高岡駅（車で11分） |
| 築年月 | 築34年（1991年12月） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 面積 | 建物：435.15m² (131.63坪)／ 土地：500m² (151.25坪)（公簿） 専有：最小124.9m² (37.78坪)～最大166.25m² (50.29坪) |
| 現況 | 総戸数12戸 |
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新着 情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/5/5）
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おすすめポイント
- 利回り15％超
- 土地100坪超
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物件概要
建物の階建 地上3階建 間取り 5LDK 駐車場 あり 駐車場台数：9台接道状況 - 接道状況：一方道路 接道1：東
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 2種中高（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No B02265-005369 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 - エレベーター
- その他：公営水道・本下水
備考 ・想定利回り：15.8％・現況利回り：0.00％土地面積約１５１坪のゆとりある事務所兼住居物件です！事務所… 収益物件 一棟売り 主な周辺施設
- マックスバリュ岡田店約280m(徒歩4分)
- セブンイレブン姫路岡田店約190m(徒歩3分)
- 手柄山平和公園約2km(徒歩24分)
- 姫路市役所約2.9km(徒歩37分)
- 姫路市立山陽中学校約1.8km(徒歩22分)
- 姫路市立荒川小学校約660m(徒歩9分)
- 特定医療法人三栄会ツカザキ記念病院約1.9km(徒歩23分)
- 手柄山平和公園駅(JR西日本 山陽本線)約950m(徒歩12分)
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一棟マンション｜投資4,500万円利回り15.82%築34年兵庫県姫路市井ノ口ホームページはこちら東京都知事(1) 第109690号
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写真枚数：16枚
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