一棟マンション｜投資
(K-40654)岐阜県岐阜市 一棟RCマンション
ここに注目！・想定利回り：30%・現況利回り：13%・積算評価：84%「岐阜」駅から車で約10分という利便性に加え、岐阜各務原ICへも車で約15分と、鉄道・高速道路の双方を使いやすい立地が魅力です。「名古屋」駅へも直通約20分でアクセスでき、県外や市内中心部への移動もスムーズ！現在の入居者の多くが長期入居者となっている点も、安定運用につながるポイントです。平成23年以降は外壁塗装・屋根防水などの大規模修繕に加え、ガス配管更新、複数住戸のリフォームなど、建物全体にわたり計画的なメンテナンスが継続されています。空室の一部は原状回復済みで、突発的な修繕リスクを抑えながら運用を開始できます。南西角地で視認性が高く、日当たりも良好。周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店、医療機関が徒歩圏に揃い、日常生活の利便性が高い環境です。駐車場も徒歩圏内に複数あり、車利用者の需要にも対応可能です。岐阜大学や各種工場エリアも通勤圏内にあり、単身者からファミリーまで幅広い賃貸ニーズが見込め、長期的な入居需要にも安定感が期待できるエリアです。
| 価格 |
4,380万円
利回り29.7%
満室時想定年収：1,300万7,400円
|
|---|---|
| 住所 | 岐阜県岐阜市早田栄町２丁目40 |
| 交通 | 岐阜駅（バスで11分） |
| 築年月 | 築46年（1979年8月） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート(RC)造 |
| 面積 | 建物：1281.8m² (387.74坪)／ 土地：542.9m² (164.22坪)（公簿） 専有：最小55m² (16.63坪)～最大60m² (18.15坪) |
| 現況 | 総戸数20戸 一部賃貸中 |
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新着 情報掲載期限：あと30日（更新日 2026/3/11）
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おすすめポイント
- 利回り29％超
- 土地100坪超
交通
- 岐阜駅JR高山本線、JR東海道本線バス11分
物件概要
建物の階建 地上5階建 間取り その他 駐車場 あり接道状況 - 接道状況：二方道路 接道1：公道、南、幅員14.9m、接面24.8m 接道2：公道、西、幅員6.0m、接面21.8m
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 商業地域（建ぺい率：80％ / 容積率：400％）
私道負担 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No B02265-004776 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 備考 ・想定利回り：30%・現況利回り：13%・積算評価：84%「岐阜」駅から車で約10分という利便性に加え、岐阜… 収益物件 一棟売り 主な周辺施設
- 岐阜市立早田小学校約830m(徒歩11分)
- 岐阜市立岐阜清流中学校約960m(徒歩12分)
- 岐阜県立岐阜北高校約630m(徒歩8分)
- 早田西公園約600m(徒歩8分)
- エディオン日産商事約1.9km(徒歩24分)
- ファミリーマート早田栄町店約210m(徒歩3分)
- セブンイレブン岐阜早田大通1丁目店約580m(徒歩8分)
- スギ薬局忠節店約570m(徒歩8分)
- バロー則武店約1.5km(徒歩18分)
- 岐阜市役所約2.2km(徒歩28分)
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一棟マンション｜投資4,380万円利回り29.7%築46年岐阜県岐阜市早田栄町ホームページはこちら東京都知事(1) 第109690号
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写真枚数：5枚
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