一棟アパート｜投資
(K-39307)新潟県新潟市秋葉区 一棟木造アパート
ここに注目！??想定利回り：80.00%??現況利回り：20.00%??積算評価：187.12%積算約187%！売価を大きく上回る高積算一棟アパート「金沢荘」のご紹介です！想定利回りは約80%で、現況は4室中1室が稼働中。空室は原状回復未実施ですが、リノベーション、インターネット設備の導入などで再生することで、収益改善が狙えるポテンシャル物件！最寄りの「新津」駅から「新潟」駅までは電車で約20分の直通アクセス。通勤・通学の利便性は入居付けにプラスです◎駅周辺は行政主導の都市再生整備計画が進められてきたエリアで、東口広場や地域交流センター、道路整備などが行われ、地域の使い勝手が向上しています。さらに、駅東口では新潟薬科大学 新津駅東キャンパスの増築工事が予定されており、学生数の増加により、単身者向け賃貸需要が高まる展開が期待できます！
| 価格 |
150万円
利回り80%
満室時想定年収：120万円
|
|---|---|
| 住所 | 新潟県新潟市秋葉区金沢町２丁目1-32 |
| 交通 | 新津駅（徒歩17分） |
| 築年月 | 築52年（1973年6月） |
| 構造 | 木造 |
| 面積 | 建物：128.82m² (38.96坪)／ 土地：153.38m² (46.39坪)（公簿） 専有：最小20m² (6.05坪)～最大50m² (15.12坪) |
| 現況 | 総戸数4戸 |
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新着 情報掲載期限：あと30日（更新日 2026/1/27）
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おすすめポイント
- 利回り79％超
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物件概要
建物の階建 地上2階建 間取り その他 駐車場 なし接道状況 - 接道状況：一方道路 接道1：公道、南、幅員3.1m、接面2.3m
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 1種住居（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No B02265-004229 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 - その他：公営水道
備考 ??想定利回り：80.00%??現況利回り：20.00%??積算評価：187.12%積算約187%！売価を大きく上回る高積算一… 収益物件 一棟売り 主な周辺施設
- 新潟市立新津第二小学校約230m(徒歩3分)
- 新潟市立新津第一小学校約1.2km(徒歩15分)
- 新潟市立新津第五中学校約1.3km(徒歩16分)
- 新潟市立新津第一中学校約2.3km(徒歩28分)
- 新潟市秋葉公園約1.4km(徒歩17分)
- ウエルシア新潟新津東町店約1.5km(徒歩19分)
- リオン・ドール新津本町店約920m(徒歩12分)
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- 業務スーパーチャレンジャー田家店約1.9km(徒歩24分)
- ユニクロ新津店約3km(徒歩37分)
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この物件へのお問合せ
一棟アパート｜投資150万円利回り80%築52年新潟県新潟市秋葉区金沢町ホームページはこちら東京都知事 (1) 第109690号
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写真枚数：8枚
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