その他｜投資
(K-38677)山形県米沢市 一棟RCビル＋木造戸建２棟
ここに注目！■想定利回り：32％■現状利回り：25％■積算評価：105％山形県米沢市大町４丁目にある【一棟3階建てRC＋木造戸建て２棟】のバルク売りです！満室想定利回り約３２％！令和７年１２月にテナント戸建が新規入居し、現況でも２５％以上の高利回り物件です！さらに積算評価も１０５％ある高積算物件！！敷地面積は約８００m2とゆとりがあり、住居・事業用の多用途展開に加え、将来的には分譲用地としての活用も視野に入るポテンシャルを備えています！駐車スペースは計１４台分を確保！RCでもエレベーター無しで低ランコス！角地にあり視認性が高く、平坦地で日当たり通風良好！複数棟構成により、空室や修繕リスクを分散できる点も魅力！新幹線停車駅の米沢駅まで徒歩１６分！最寄りバス停へ徒歩１分弱と、交通アクセスも良好！徒歩圏内にはコンビニ、スーパー、郵便局などがそろい、便利な環境です。周辺には山形大学工学部や米沢女子短期大学があり、学生需要も見込めるエリア。工業団地も点在し、単身者や転勤者向けの賃貸ニーズもあり！高利回り・高積算・立地の３拍子揃った魅力的な物件です！
| 価格 |
2,300万円
利回り32.45%
満室時想定年収：746万3,472円
|
|---|---|
| 住所 | 山形県米沢市大町４丁目4-52 |
| 交通 | 米沢駅（徒歩16分）｜南米沢駅（徒歩30分） |
| 築年月 | 築46年（1979年8月） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート(RC)造 |
| 面積 | 建物：644.56m² (194.97坪)／ 土地：799.2m² (241.75坪)（公簿） |
| 現況 | 総戸数9戸 一部賃貸中 |
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03-6843-1838
新着 情報掲載期限：あと30日（更新日 2026/1/27）
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おすすめポイント
- 利回り32％超
- 駐車場あり
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物件概要
建物の階建 地上3階建 主要採光面 構造 鉄筋コンクリート(RC)造 間取り その他 専有面積 部屋の間取り その他その他 駐車場 あり接道状況 都市計画区域 非線引区域 用途地域 - 近隣商業地域
私道負担 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 所有権 管理形態 管理組合 指定なし 引渡し 相談 管理人 取引態様 仲介 物件No B02265-004185 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 - 男女別トイレ（共用部）
- 駐輪場
- LPガス
- その他：トイレ・火災警報器／報知機
備考 ■想定利回り：30％■想定利回り：32.45％■現状利回り：25.12％■積算評価：105.43％山形県米沢市大町４… 主な周辺施設
- （有）源兵衛堂約180m(徒歩3分)
- 米沢駅前ショッピングプラザ約1.3km(徒歩16分)
- 前山サイクル店約420m(徒歩6分)
- グルメプラザ金剛閣約120m(徒歩2分)
- ダイソー米沢相生町店約850m(徒歩11分)
- ヤマザワ相生町店約900m(徒歩12分)
- ウエルシア米沢中央1丁目店約290m(徒歩4分)
- ファミリーマート米沢中央三丁目店約590m(徒歩8分)
- わくわくコマレオ米沢店約820m(徒歩11分)
- 最上川上流河川緑地約450m(徒歩6分)
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その他｜投資2,300万円利回り32.45%築46年山形県米沢市大町ホームページはこちら東京都知事 (1) 第109690号
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- 公正取引協議会
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写真枚数：7枚
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