一棟アパート｜投資
(I-478-01)兵庫県神戸市長田区 一棟木造アパート二棟バルク
ここに注目！■想定利回り：26.35％■現状利回り：19.22％■積算評価：46.3％神戸市長田区の木造2階建アパート、2棟一括でのご紹介です！7戸中５戸稼働中!表面利回り25%の高利回り物件です!退去してもすぐに入居があります!また、現在賃貸中の4戸生活保護受給中で家賃が市から納付されるため、 滞納リスクがありません!高台に位置しており陽当たり通風良好!眺望を遮る建物がありません。神戸市長田区は坂の多い地域ですが、物件から徒歩3分にバス停留所「宮丘町」あり、神戸駅や兵庫駅まで1本で便利にアクセス可能です!現況自主管理ですが、新規管理会社の紹介可能です!!■設備：都市ガス、本下水■特記事項：再建築不可(接道要件を満たさない為)、土砂災害警戒区域、擁壁あり
| 価格 |
1,380万円
利回り26.35%
満室時想定年収：363万6,000円
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|---|---|
| 住所 | 兵庫県神戸市長田区宮丘町２丁目２－１３ |
| 交通 | 長田駅（徒歩19分）｜高速長田駅（徒歩19分） |
| 築年月 | 築60年（1965年4月） |
| 構造 | 木造 |
| 面積 | 建物：256.12m² (77.47坪)／ 土地：266.28m² (80.54坪)（公簿） 専有：最小24m² (7.26坪)～最大48m² (14.52坪) |
| 現況 | 総戸数7戸 |
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新着 情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/1/26）
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おすすめポイント
- 利回り26％超
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物件概要
建物の階建 地上2階建 間取り 1DK 駐車場 なし接道状況 都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 1種中高（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No B02265-004131 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 備考 ■想定利回り：26.35％■現状利回り：19.22％■積算評価：46.3％神戸市長田区の木造2階建アパート、2棟一… 収益物件 一棟売り 主な周辺施設
- セブンイレブン 神戸上池田5丁目店約184m(徒歩3分)
- スーパーマルハチ 上池田店約371m(徒歩5分)
- かなたに診療所約2km(徒歩25分)
- 井上内科小児科医院約998m(徒歩13分)
- 北上歯科医院約982m(徒歩13分)
- 石原動物病院約612m(徒歩8分)
- 神戸市長田区役所約1.7km(徒歩21分)
- 西山公園約1.1km(徒歩13分)
- 観音山公園約1.1km(徒歩14分)
- 高取台幼稚園約581m(徒歩8分)
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一棟アパート｜投資1,380万円利回り26.35%築60年兵庫県神戸市長田区宮丘町ホームページはこちら東京都知事 (1) 第109690号
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写真枚数：10枚
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