一棟ビル｜投資
(I-16304-01) 広島県福山市 一棟RCビル
ここに注目！広島県福山市大門町１丁目に位置する、安定収益が期待できる4階建の一棟RCビルです。 積算評価は約２９７０万円と、売値を上回っている高積算物件！！ 元々は和裁学校のビルでしたが、今は１階に売主様が居住し、2階は事務所として利用しています。 ３階は１０室ほど２段ベッドを置いた部屋があり、お風呂お手洗いは共用ですので、寮・民泊・ シェアハウス等に活用できます！売主様はお住み替えのため、売却後は退去されますので、 お好きな仕様でリノベーションしたり、1棟貸しで賃貸可能！！ 本物件はJR山陽本線「大門」駅から徒歩11分と、生活圏へのアクセスも良好な立地です。 建物は堅固なRC造で、残存年数は3年と、短期での減価償却を最大限活用できます！ 節税メリットを重視する投資家様にとって、条件が揃った物件です。 さらに敷地内に10台以上の駐車スペースを備えて、車移動が中心のエリア特性ともマッチ！ 入居者にとっても利便性が高く、安定稼働の後押しとなります。 満室時の表面利回りは20％と非常に高く、短期回収・高収益運用が期待できる点も魅力的です。 ■現況有姿・公簿売買・境界非明示
| 価格 |
2,800万円
利回り20%
満室時想定年収：560万400円
|
|---|---|
| 住所 | 広島県福山市大門町１丁目53-27 |
| 交通 | 大門駅（徒歩11分）道順を見る |
| 築年月 | 築44年（1981年8月） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート(RC)造 |
| 面積 | 建物：851.62m² (257.61坪)／ 土地：832m² (251.68坪)（公簿） |
| 現況 |
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情報掲載期限：あと25日（更新日 2025/12/1）
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おすすめポイント
- 利回り19％超
- 土地100坪超
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物件概要
建物の階建 地上4階建 間取り 駐車場 あり 駐車場台数：10台接道状況 角地 - 北側の公道に接道
- 南側の公道に接道
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 第1種住居地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 雑種地 国土法届出 不要 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 99万円（金額は概算です。正確な金額は不動産会社へお問合せ下さい） 設備・特徴 - 角地
備考 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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この物件へのお問合せ
一棟ビル｜投資2,800万円利回り20%築44年広島県福山市大門町ホームページはこちら東京都知事 (1) 第109690号
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写真枚数：9枚
大門東第1公園
認定こども園 大門未来園
セブン-イレブン 福山大門１丁目店
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