一棟ビル｜投資
(I-1806-01)東京都千代田区 一棟RCビル
ここに注目！千代田区九段南にある「残存19年」の一棟RCビルのご紹介です！ 近年地価上昇中のエリアで資産価値の安定感があり、 新宿・東京といった主要ターミナルへも車で約10分前後。複数路線の利用も可能です！ 敷地はコンパクトながらも【 商業地域 × 容積率240％ 】の条件を備え、 将来的な建替えや資産戦略においても柔軟な対応が可能。 希少性の高い立地で、このグロスの物件は市場に出ること自体が珍しい点も見逃せません！ 徒歩圏内には皇居周辺の千鳥ヶ淵・北の丸公園・靖国神社など、 自然と歴史を感じられるスポットが点在し、都心とは思えない静けさと緑豊かな住環境。 公的機関や大使館が多いことから、治安もよくセキュリティ面の信頼感も兼備。 購入後すぐに収益を生み出せる安定性に加え、 長期保有・将来的な資産形成を見据えた選択肢としても魅力的！ なお、2026年5月以降は賃料を＋10万円に改定予定！収益性向上の余地も十分です！
| 価格 |
1億1,000万円
利回り2.4%
満室時想定年収：264万円
|
|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区九段南3-7-2 |
| 交通 | 市ケ谷駅（徒歩10分）｜半蔵門駅（徒歩11分）｜九段下駅（徒歩11分）｜飯田橋駅（徒歩16分）｜麹町駅（徒歩17分）道順を見る |
| 築年月 | 築28年（1997年4月） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート(RC)造 |
| 面積 | 建物：50.04m² (15.13坪)／ 土地：51.7m² (15.63坪)（公簿） |
| 現況 | 現在満室（総戸数2戸中 2戸賃貸中） |
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03-6843-1838
情報掲載期限：あと20日（更新日 2025/12/10）
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おすすめポイント
- 現在満室
- 複数路線利用可
交通色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
- 市ケ谷駅JR中央線、東京メトロ南北線、東京メトロ有楽町線、JR中央・総武線、都営新宿線徒歩10分（約787m）
- 半蔵門駅東京メトロ半蔵門線徒歩11分（約856m）
- 九段下駅都営新宿線、東京メトロ半蔵門線、東京メトロ東西線徒歩11分（約865m）
- 飯田橋駅JR中央線、東京メトロ東西線、都営大江戸線、東京メトロ南北線、東京メトロ有楽町線、JR中央・総武線徒歩16分（約1.3km）
- 麹町駅東京メトロ有楽町線徒歩17分（約1.4km）
物件概要
建物の階建 地上2階建 間取り 駐車場 なし接道状況 一方 - 南側幅4.00mの私道に接道
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 商業地域（建ぺい率：80％ / 容積率：240％）
私道負担 あり（私道面積：11.9m²） 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 - 複数路線利用可
備考 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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この物件へのお問合せ
一棟ビル｜投資1億1,000万円利回り2.4%築28年東京都千代田区九段南ホームページはこちら東京都知事 (1) 第109690号
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写真枚数：1枚
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