区分マンション｜投資
メゾン・ド・エミュウ
ここに注目！神戸市灘区「メゾン・ド・エミュウ」オーナーチェンジ区分マンションのご紹介です。 駅徒歩5分・徒歩6分の2駅利用可で、立地重視の区分投資にも検討しやすい物件です。 価格650万円、現況賃貸中（家賃48,000円/月）・表面利回り8.86％ 管理は管理会社へ全部委託（巡回）で、運用の手間を抑えたい方にもおすすめです。 【収支目安】年間家賃収入：576,000円（48,000円×12）。 管理費・修繕積立金合計：月9,950円（年119,400円）。 ※上記控除後の“実質利回り目安”（管理費・修繕積立金のみ控除）は約7.02％です（その他費用等は別途ご確認ください）。 RC造6階建・総戸数103戸、1988年3月築。専有面積20.28㎡（壁芯）／1階／1Rです。 引渡しは相談、現状有姿での取引となります。
| 価格 |
650万円
利回り8.86%
満室時想定年収：57万6,000円
管理費5,000円/月修繕積立金4,950円/月
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|---|---|
| 住所 | 兵庫県神戸市灘区岩屋中町2-6-4 |
| 交通 | 岩屋駅（徒歩5分）｜西灘駅（徒歩6分）道順を見る |
| 築年月 | 築38年（1988年3月） |
| 間取・専有 |
ワンルーム（20.28ｍ²）
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| 所在階 | 6階 / 地上6階建 |
| 現況 | 賃貸中 |
【WEB面談可】
販売状況、見学、詳細を知りたい方はこちら！
お電話の際は「連合隊の物件」とお伝えください。
045-633-3463
新着 情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/3/6）
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【WEB面談可】
販売状況、見学、詳細を知りたい方はこちら！おすすめポイント
- 賃貸中
- 駅徒歩5分以内
- 大学・専門近く
- オートロック
- エレベーター
- 2階以上
- 最上階
交通色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
物件概要
土地権利 所有権 主要採光面 東 構造 鉄筋コンクリート(RC)造 駐車場 バルコニー あり管理形態 全部委託 管理組合 指定なし 引渡し 相談 管理人 巡回 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 33万円（金額は概算です。正確な金額は不動産会社へお問合せ下さい） 設備・特徴 - 大学・専門近く
- 最上階
- エレベーター
- 駐輪場
- バイク置き場
- タイル貼り
- 耐震
- 室内洗濯機置場
- 全居室収納あり
- 都市ガス
- オートロック
- 防犯カメラ
- 宅配BOX
備考 現状有姿 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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この物件へのお問合せ
区分マンション｜投資650万円利回り8.86%築38年兵庫県神戸市灘区岩屋中町ホームページはこちら国土交通大臣 (3) 第8447号
きらめき不動産(株) 【WEB面談可】〒220-0021
TEL：045-633-3463
TEL：0800-111-1108
FAX：045-633-3858
営業時間：10:00～19:00
定休日：毎週 水曜
- 加入団体
- (公社)東京都宅地建物取引業協会、(公社)神奈川県宅地建物取引業協会
- 保証協会
- (公社)全国宅地建物取引業保証協会
- 公正取引協議会
- (公社)首都圏不動産公正取引協議会
※連合隊は物件情報の精度向上に努めています：「物件情報に誤りがある」「成約済みである」などお気付きの点がございましたらこちらよりご連絡ください。
写真枚数：2枚
【不動産投資専門で2008年創業からおかげ様で取引件数３０００件超の実績】
横浜、東京を拠点に全国の収益物件の取り扱いをしています。築古物件に対しての融資付けや資産拡大への戦略に絶対の自信が御座います。会員になることで未公開物件のご紹介も可能です。