店舗付住宅｜投資
札幌市手稲区稲穂3条5丁目
ここに注目！札幌市手稲区稲穂、国道5号線沿いに面したオーナーチェンジ物件。交通量の多い幹線道路沿いで視認性が高く、周辺にはコンビニ・飲食店・各種店舗が多数あり、利便性の高い立地です。 築37年、2階建。現在、事務所として賃貸中で、購入後もすぐに賃料収入が見込める収益物件です。 【賃貸状況】月額賃料247,500円、年間収入2,970,000円。売買価格3,400万円の場合、表面利回り約8.74％・実質利回り約8.38％（固定資産税等120,719円を控除して算出）。 大規模集客施設制限地区、自動車ふくそう地区、宅地造成等工事規制区域、緑保全創出地域（居住系市街地） 資料請求などのお問い合わせは弊社公式LINEもしくはメールからがスムーズです。 ※契約不適合責任免責 ※境界非明示。
| 価格 |
3,200万円
利回り9.28%
満室時想定年収：297万円
|
|---|---|
| 住所 | 北海道札幌市手稲区稲穂三条5丁目8-17 |
| 交通 | 稲穂駅（徒歩8分）道順を見る |
| 築年月 | 築47年（1978年10月） |
| 構造 | 木造 |
| 面積 | 建物：193.76m² (58.61坪)／ 土地：178.74m² (54.06坪)（公簿） |
| 現況 | 賃貸中 |
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新着 情報掲載期限：あと28日（更新日 2026/8/17）
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- 賃貸中
- 駐車2台以上可
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物件概要
建物の階建 地上2階建 主要採光面 構造 木造 間取り 専有面積 部屋の間取り 駐車場 あり 駐車場台数：6台接道状況 - 北東側幅16.00mの公道に13.90m接道
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 準工業地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 所有権 居抜き情報 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 112万2,000円（金額は概算です。正確な金額は不動産会社へお問合せ下さい） 設備・特徴 備考 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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店舗付住宅｜投資3,200万円利回り9.28%築47年北海道札幌市手稲区稲穂三条ホームページはこちら北海道知事 上川(3) 第1146号
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