一棟マンション｜投資
一棟収益物件(借地権付き) 五稜郭ハイム
ここに注目！函館市本町に位置する「本町収益物件(借地権付き) 五稜郭ハイム」は、投資をお考えの方にぜひ注目していただきたい物件です。函館市電「五稜郭公園前駅」まで徒歩2分、「中央病院前駅」まで徒歩3分と、主要駅がすぐそばにあり、日々のアクセスに大変便利な立地が魅力です。 周辺にはスーパーやショッピングセンター、銀行などが徒歩3分圏内に揃い、生活利便性も抜群。入居者様にとっても暮らしやすい環境が整っています。 総戸数18戸の鉄骨造3階建てアパートで、想定年間収入は約2,009万円と、安定した収益が期待できる点が大きな魅力。現在一部賃貸中ですので、ご購入後すぐに収益が見込めるのも嬉しいポイントです。駐車場も完備しており、入居者様のニーズにも応えられます。土地は借地権付きとなりますが、その分初期費用を抑えられる可能性もございます。この機会に、函館市の中心地で新しい投資を始めてみませんか？
借地権
この物件の土地は「借地」のため、毎月、借地料の支払いが発生します。
借地は購入対象に含まれないため、所有権の物件に比べ価格が割安になる場合が多いことや、土地の固定資産税が不要である等の利点があります。
借地料：28万8,500円/月
| 価格 |
1億1,000万円
利回り14.27%
満室時想定年収：2,009万3,280円
|
|---|---|
| 住所 | 北海道函館市本町4-9 |
| 交通 | 五稜郭公園前駅（徒歩2分）｜中央病院前駅（徒歩3分）道順を見る |
| 築年月 | 築47年（1978年5月） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 面積 | 建物：1056.6m² (319.62坪)／ 土地：751.22m² (227.24坪)（公簿） |
| 現況 |
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お電話の際は「連合隊の物件」とお伝えください。
0138-31-4348
情報掲載期限：あと18日（更新日 2026/2/20）
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おすすめポイント
- 利回り14％超
- 駅徒歩3分以内
- 土地100坪超
交通色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
物件概要
建物の階建 地上3階建 間取り 駐車場 あり 駐車場台数：13台接道状況 三方 - 北側幅8.00mの公道に接道
- 東側幅4.10mの公道に接道
- 西側幅5.50mの公道に接道
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 商業地域（建ぺい率：80％ / 容積率：400％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 地勢：平坦 国土法届出 不要 土地権利 借地権 借地権の種別 普通賃借権 借地料 28万8,500円／月 期間 30年保証金 86万5,500円 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 336万6,000円（金額は概算です。正確な金額は不動産会社へお問合せ下さい） 設備・特徴 - バス/トイレ別
- ブロードバンド回線（光ファイバー等の高速インターネット）
備考 ・土地は借地権付きです。(地代：288,500円/月) ・近隣外部駐車場：3箇所借りています。(テナント及び入居者用) 駐車場地代(売主負担)：77,000円/月 地代合計：365,500円/月 ・2020年、外壁・屋上・階段の修繕実施 ・借地売買時、名義変更料が発生致します。(金額要相談) ・借地更新時、更新料が発生致します。(金額要相談) 契約満了日：令和10年6月30日 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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この物件へのお問合せ
一棟マンション｜投資1億1,000万円利回り14.27%築47年北海道函館市本町
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写真枚数：28枚
昭和28年8月の創業
賃貸事業に加え、オフィスビル・賃貸マンション・分譲マンションの管理業務と、本社の他、旭川・函館・苫小牧・帯広・北見・釧路の道内6支店のネットワークをフルに活用した不動産仲介・斡旋業務を展開しています。