一棟アパート｜投資
メゾンM 借地権付き収益物件
ここに注目！函館市富岡町に佇む「メゾンM」は、安定した収益が期待できる借地権付きアパートです。函館バス「富岡」停から徒歩5分と、通勤・通学にも便利な立地が魅力。周辺にはセブンイレブン（徒歩3分）やサツドラ（徒歩4分）があり、急なお買い物にも困りません。安心の環境が整っています。 建物は木造2階建て、総戸数8戸（ワンルーム4戸、1DK4戸）で、バス/トイレ別なのも嬉しいポイント。全8戸中一部は現在賃貸中ですので、ご購入後すぐに家賃収入を得ることも可能です。敷地内には駐車場が5台分（月額4,000円）も確保されており、入居者様にも喜ばれるでしょう。 年間370万円の想定収入、表面利回り37.0%と、魅力的な投資物件としておすすめです。新しい生活の拠点として、また将来を見据えた資産形成に、ぜひご検討ください。
借地権
この物件の土地は「借地」のため、毎月、借地料の支払いが発生します。
借地は購入対象に含まれないため、所有権の物件に比べ価格が割安になる場合が多いことや、土地の固定資産税が不要である等の利点があります。
借地料：2万1,879円/月
| 価格 |
1,000万円
利回り37%
満室時想定年収：370万円
|
|---|---|
| 住所 | 北海道函館市富岡町3丁目31-19 |
| 交通 | 函館バス 「富岡」停（徒歩5分） |
| 築年月 | 築34年（1992年6月） |
| 構造 | 木造 |
| 面積 | 建物：219.14m² (66.28坪) 専有：最小20.45m² (6.18坪)～最大29.8m² (9.01坪) |
| 現況 | 総戸数8戸中 5戸賃貸中 |
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0138-26-5533
新着 情報掲載期限：あと27日（更新日 2026/8/22）
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おすすめポイント
- 利回り36％超
交通
- 函館バス 「富岡」停徒歩5分（約350m）
物件概要
建物の階建 地上2階建 間取り ワンルーム×4戸、1DK×4戸 駐車場 あり ※契約者負担料金：4,000円/台 駐車場台数：5台接道状況 都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 第2種中高層住居専用地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 地目/地勢 国土法届出 土地権利 借地権 借地権の種別 普通賃借権 借地料 2万1,879円／月 特記事項 契約金2,117,400円 その他費用 毎月の費用 - インターネット通信料：1万3,200円
引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No ＳＡ 仲介手数料概算 39万6,000円（金額は概算です。正確な金額は不動産会社へお問合せ下さい） 設備・特徴 - バス/トイレ別
備考 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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この物件へのお問合せ
一棟アパート｜投資1,000万円利回り37%築34年北海道函館市富岡町ホームページはこちら北海道知事 渡島(6) 第992号
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- 保証協会
- (公社)全国宅地建物取引業保証協会
- 公正取引協議会
- (一社)北海道不動産公正取引協議会
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写真枚数：13枚
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