東川町「借地権付中古住宅」
ここに注目！函館市東川町に、広々とした4SLDKの一戸建てが登場しました！建物面積178.69㎡のゆとりある空間は、多様なライフスタイルに寄り添ってくれるでしょう。 交通アクセスも良好で、函館市電「魚市場通」駅まで徒歩7分、同じく「宝来町」駅までも徒歩8分と、毎日の通勤・通学、お出かけにも便利な立地が魅力です。 周辺にはコンビニが徒歩1分、幼稚園・保育園も徒歩4分圏内にあり、ホームセンターやスーパーも近く、暮らしを豊かにする施設が充実しています。南東向きのバルコニーからは、心地よい光が差し込み、明るい毎日を演出してくれますよ。 こちらは現在賃貸中のオーナーチェンジ物件で、年間想定収入90万円、想定利回り30.0%と、安定した収益が期待できる投資物件としても大変魅力的です。駐車場1台分は月々の地代14,680円に含まれており、借地権付となります。 新しい生活の拠点として、または将来を見据えた資産形成として、ぜひご検討ください。現在賃貸中のため、建物内のご見学はできませんが、詳細についてはお気軽にお問い合わせくださいね。
この物件の土地は「借地」のため、毎月、借地料の支払いが発生します。
借地は購入対象に含まれないため、所有権の物件に比べ価格が割安になる場合が多いことや、土地の固定資産税が不要である等の利点があります。
借地料：1万4,680円/月
| 価格 |
300万円
利回り21%
満室時想定年収：90万円
|
|---|---|
| 住所 | 北海道函館市東川町２０番５号 |
| 交通 | 魚市場通駅（徒歩7分）｜宝来町駅（徒歩8分）道順を見る |
| 築年月 | 築31年（1994年8月） |
| 構造 | その他（木･鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺３階建） |
| 面積 | 建物：178.69m² (54.05坪)／ 土地：103.73m² (31.37坪)（実測） |
| 現況 | 賃貸中 |
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情報掲載期限：あと18日（更新日 2026/6/15）
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おすすめポイント
- 賃貸中
- 利回り20％超
- 駐車場あり
交通色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
物件概要
建物の階建 地上3階建 構造 その他（木･鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺３階建） 間取り 4SLDK 駐車場 あり駐車場１台分（￥6,690円）は地代金に含まれております。
バルコニー あり- バルコニー南向き
接道状況 一方 - 南西側幅8.00mの公道に2.00m接道 位置指定：無
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 第2種住居地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 地勢：平坦 国土法届出 不要 土地権利 借地権 借地権の種別 旧法賃借権 借地料 1万4,680円／月 期間 20年保証金 2万3,970円 権利金 37万7,000円 特記事項 借地人：財団法人 相馬報恩会 その他費用 その他 - 地代金：1万4,680円
引渡し 相談 施工業者 有限会社 生和建設施工 建築確認番号 平成6年5月31日 第432号 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 33万円（金額は概算です。正確な金額は不動産会社へお問合せ下さい） 設備・特徴 備考 1．月額賃貸料￥75,000円（契約時、敷金は受領しておりません）。 2．現在、玄関の位置が建築時と異なっております。 3．令和8年度、固定資産税･都市計画税（建物）￥54,700円 4．現在賃貸中の為、建物内の状況を確認することは出来ません。 5．現状引渡：売主様の契約不適合責任免責 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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この物件へのお問合せ
一戸建て｜投資300万円利回り21%築31年北海道函館市東川町ホームページはこちら北海道知事 渡島(3) 第1172号
青函不動産(株)- 加入団体
- (公社)北海道宅地建物取引業協会
- 保証協会
- (公社)全国宅地建物取引業保証協会
- 公正取引協議会
- (一社)北海道不動産公正取引協議会
※連合隊は物件情報の精度向上に努めています：「物件情報に誤りがある」「成約済みである」などお気付きの点がございましたらこちらよりご連絡ください。
写真枚数：11枚
緑色の部分は駐車場となります。
現在の玄関の状況①
現在の玄関の状況②
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【保有資格】 宅地建物取引士、 マンション管理士、 管理業務主任者、 賃貸不動産経営管理士、 住宅ローンアドバイザー、 少額短期保険募集人他。