冬も過ごしやすい「北の湘南」北海道伊達市山下町 平屋戸建
ここに注目！Point 【JR伊達紋別駅まで徒歩約6分】第一種住居地域の便利な立地。ワンフロアで平穏に暮らす4DKの平屋住宅。 北海道伊達市山下町に位置する、木造平屋建ての4DK物件です。 JR室蘭本線「伊達紋別」駅から徒歩約6分という、毎日の通勤・通学や日々のお買い物にも大変便利な街中立地が特徴です。 周辺は第一種住居地域に指定されており、利便性と穏やかな住環境が調和しています。 建物は上下階の移動がなく暮らしやすい平屋仕様で、玄関前には寒冷地には心強い風除室が備わっています。 本物件は未接道のため再建築不可、および建物未登記となりますが、その分初期コストを抑えて既存の建物をDIYやリフォームで自由に蘇らせたい方に適しています。 現況有姿（残置物あり）での引渡しとなり、満室想定賃料は月額3万円を見込んでおります。 雪が少なく温暖な伊達市での新しい生活拠点、または手堅い戸建て賃貸運用のベースとしてぜひご検討ください。 【通学区】伊達市立伊達西小学校・伊達市立光陵中学校 担当：佐々木 営業日：水曜・日曜定休日
この物件は、仲介手数料がかかりません。
この物件の売主は、情報を掲載している不動産会社です。仲介物件ではないため、仲介手数料は発生しません。
| 価格 |
30万円
利回り120%
満室時想定年収：36万円
|
|---|---|
| 住所 | 北海道伊達市山下町147 |
| 交通 | 伊達紋別駅（徒歩7分）道順を見る |
| 築年月 | 築51年（1975年1月） |
| 構造 | 木造 |
| 面積 | 建物：100m² (30.25坪)／ 土地：278.12m² (84.13坪)（公簿） |
| 現況 | 空き |
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新着 情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/6/5）
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- 平屋
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物件概要
建物の階建 1階 / 地上1階建 構造 木造 間取り 4DKDK 駐車場 なし接道状況 都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 第1種住居地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 所有権 引渡し 即時 取引態様 売主 物件No 仲介手数料概算 取引態様が売主なので仲介手数料は不要です 設備・特徴 - 平屋
備考 ※現況有姿（残置物有） ※リフォーム推奨 ※司法書士売主指定 ※境界非明示 ※4DK ※再建築不可 ※建物未登記（築年数・建物面積不明） 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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この物件へのお問合せ
一戸建て｜投資30万円利回り120%築51年北海道伊達市山下町ホームページはこちら国土交通大臣(1) 第10112号
(株)AlbaLink 札幌支店 【WEB面談可】〒060-0042
北海道札幌市中央区大通西1丁目14番地2
桂和大通ビル50 3階 4号室TEL：011-590-4511
FAX：011-590-4512
営業時間：10:00～19:00
定休日：毎週 水曜・日曜
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写真枚数：10枚
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株式会社Albalinkでございます。「訳あり物件」や「空き家」など、市場で敬遠されがちな不動産を専門に買い取り、再生・再販する事業を展開しています。2025年に東証グロース市場へ上場。自治体と連携し「空き家をゼロにする」というミッションのもと、社会問題の解決に取り組んでいます。 現在、全国19支店を展開し、2026年にはさらに3支店を開設予定です。全国の物件を取り扱っております！