一棟アパート｜投資
グリーンピア美香保
ここに注目！本物件は築年数は経過しておりますが、2004年に躯体と柱の一部を除き、大規模なリノベーションを実施しております。以降も外壁塗装、屋根塗装、外階段の補修や塗装、給排水管の洗浄、エアコンの設置など、計画的な修繕・メンテナンスを継続して行ってきました。長期間にわたり手入れを重ねてきたことで、建物としての状態を良好に維持できている点は、収益物件としての安心材料のひとつになるかと存じます。 収益面では、家賃収入をもとにした年間収入は256万円を超える水準で、価格1,850万円に対する利回りは13％を上回る計算となります。管理会社継続条件付き、遠方にお住まいの方や、はじめて収益物件をお持ちになる方にとっても、運営の負担を抑えながら安定した家賃収入を目指しやすい物件です。 築年数は昭和44年と経過しておりますが、これまでの丁寧な修繕履歴と、2004年のリノベーションの内容を踏まえますと、今後の資産形成や相続対策の一環として長くお付き合いいただける一棟になるのではないかと考えております。
| 価格 |
1,850万円
利回り13.85%
満室時想定年収：256万4,000円
|
|---|---|
| 住所 | 北海道札幌市東区北二十一条東8丁目2-7 |
| 交通 | 元町駅（徒歩14分）｜東区役所前駅（徒歩18分）｜北２４条駅（徒歩21分）｜環状通東駅（徒歩23分）｜北１３条東駅（徒歩26分）道順を見る |
| 築年月 | 築56年（1969年12月） |
| 構造 | 木造 |
| 面積 | 建物：147.42m² (44.59坪)／ 土地：181.81m² (54.99坪)（公簿） |
| 現況 | 空室1室のみ（総戸数6戸中 5戸賃貸中） |
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お電話の際は「連合隊の物件」とお伝えください。
011-623-2021
新着 情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/10/28）
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おすすめポイント
- 利回り13％超
- リフォーム済み
- 大学・専門近く
- 複数路線利用可
- 空室が1室のみ
交通色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
- 元町駅札幌市営地下鉄東豊線徒歩14分（約1.2km）
- 東区役所前駅札幌市営地下鉄東豊線徒歩18分（約1.4km）
- 北２４条駅札幌市営地下鉄南北線徒歩21分（約1.8km）
- 環状通東駅札幌市営地下鉄東豊線徒歩23分（約1.8km）
- 北１３条東駅札幌市営地下鉄東豊線徒歩26分（約2.1km）
物件概要
建物の階建 地上2階建 間取り 1DK×6戸 駐車場 あり ※契約者負担料金：5,500円/台 駐車場台数：3台接道状況 一方 - 北側幅11.00mの公道に9.09m接道
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 第2種中高層住居専用地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 地勢：平坦 国土法届出 不要 土地権利 所有権 引渡し 即時 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 67万6,500円（金額は概算です。正確な金額は不動産会社へお問合せ下さい） 修繕履歴 - 2004年1月頃にリノベーションしています。施工内容：躯体と柱の1部以外はリノベーション・2階床遮音フロアへ張り替え
- 2012年11月頃に物件全体を部分的にリフォームしています。施工内容：外階段取替・手摺取替・鉄柱補修
- 2018年9月頃に物件全体を部分的にリフォームしています。施工内容：外階段塗装・手摺塗装・鉄柱塗装・軒天塗装・2階上がり床ゴムチップパネル貼り
- 2020年10月頃に物件全体を部分的にリフォームしています。施工内容：外壁塗装・屋根塗装・階段塗装・コーキング・排気フード交換
- 2024年8月頃に部分的にリフォームしています。施工内容：エアコン設置 101号・102号
設備・特徴 - 大学・専門近く
- 複数路線利用可
- バス/トイレ別
備考 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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この物件へのお問合せ
一棟アパート｜投資1,850万円利回り13.85%築56年北海道札幌市東区北二十一条東ホームページはこちら北海道知事 石狩(3) 第7946号
日本地建(株)〒064-0825
TEL：011-623-2021
FAX：011-618-0262
営業時間：9:30～18:30
定休日：隔週 土曜・日曜・祝日
- 保証協会
- (公社)全国宅地建物取引業保証協会
※連合隊は物件情報の精度向上に努めています：「物件情報に誤りがある」「成約済みである」などお気付きの点がございましたらこちらよりご連絡ください。
写真枚数：14枚
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