土地｜売買
宮の森土地 超広大地
ここに注目！本物件は大倉山シャンツェや盤渓スキー場同様札幌市の西側、中央区宮の森に存し、住宅街（1種低層）の部分と奥三角山東側山麓一帯の調整区域を併せての広大地です。山麓部分では、クロスカントリー等MyゲレンデとしてSky IN、Ski OUT、あるいはスノーシューでのスノーハイキング三昧も可能です。
| 価格 |
3億9,000万円
坪単価：約1.8万円/坪
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|---|---|
| 土地面積 | 72653.9m² (21977.8坪)（公簿） |
| 住所 | 北海道札幌市中央区宮の森二条 （詳細非公開） |
| 交通 | JR北海道バス「宮の森２条１７丁目」停 （徒歩4分） |
| 現況 | 建物付き（空家） |
| 用途地域 |
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011-611-8991
情報掲載期限：あと18日（更新日 2026/8/25）
- 物件写真･概要
- 周辺地図
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おすすめポイント
- 建築条件なし
- 上下水道
- 電気
- 近くて便利！徒歩５分以内にある施設
- 3分
3分
交通
- 円山公園駅札幌市営地下鉄東西線バス13分→ JR北海道バス「宮の森２条１７丁目」停 徒歩4分
物件概要
販売区画数/
総区画数－／－ 接道状況 一方 - 東側幅7.73mの公道に接道
都市計画区域 市街化区域 私道負担 なし 地目/地勢 宅地 / 山林 / 保安林 国土法届出 要届出 建築条件 なし
土地権利 所有権 用途地域 - 第1種低層住居専用地域（建ぺい率：40％ / 容積率：80％）
- 市街化調整区域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
引渡し 相談 現況 建物付き（空家） 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 1,293万6,000円（金額は概算です。正確な金額は不動産会社へお問合せ下さい） 設備・特徴 - 閑静な住宅街
- LPガス
- 上下水道
- 電気
- 古家付
備考 本物件は第１種低層住居専用地域（１，４１３.９０㎡）と市街化調整区域（７１．２４０㎡）の二つの区域にまたがっています。 市街化調整区域部分の内、６７，０４５㎡は風致保安林に指定されており、この区域での建築行為は特別な許可がある場合を除き、原則できません。 その特別な許可を得た近傍のエリアでは、教育施設や宗教施設が建設され運営されています。 第１種低層の一部には中古戸建（木造２階建）があります。 学区
- 札幌市立宮の森中学校約590m(徒歩8分)
- 札幌市立大倉山小学校約1.2km(徒歩15分)
主な周辺施設
- 宮の森幼稚園約1.2km(徒歩14分)
- 宮の森こぶし公園約245m(徒歩3分)
- セイコーマートはまざき店約1.2km(徒歩15分)
- 荒井山緑地約1.3km(徒歩16分)
- ラッキー山の手店約3km(徒歩38分)
- マックスバリュマルヤマクラス店約3.4km(徒歩42分)
- 木育こどもの家宮の森保育園約1.1km(徒歩13分)
- 札幌荒井山簡易郵便局約1.2km(徒歩15分)
- 円山公園約1.7km(徒歩22分)
- 北海道神宮約2.2km(徒歩27分)
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この物件へのお問合せ
土地｜売買3億9,000万円北海道札幌市中央区宮の森二条
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写真枚数：12枚
眺望
地型
眺望
リビング
DK
UB
大倉山小学校
宮の森中学校
宮の森幼稚園
不動産の買取、権利調整など、特徴のある取引が得意！
業務用不動産を中心として、不動産の買取や仲介斡旋、再生事業、権利調整などに注力しています。行政書士事務所も併設していますので、相続や権利調整、温泉やホテルなど許認可が絡む案件も得意としています。