区分マンション｜投資

レジデンス宮の森

ここに注目！幌市中央区宮の森に位置する「レジデンス宮の森」は、広々87.53㎡の4LDKで、ご家族とのびのび暮らせる空間が魅力のマンションです。リビングの窓からは森を感じる事ができ、癒しのロケーションを演出します。 JR北海道バス「宮の森2条17丁目」停まで徒歩1分とアクセス良好！札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅へもバスで7分と、通勤・通学にも便利です。南向きバルコニーで日当たりも良く、角部屋・3面採光で明るく開放的な室内。専用庭付きでガーデニングなども楽しめます。2016年にはユニットバス、キッチン、トイレ、洗面化粧台を交換済み。システムキッチンや温水洗浄トイレなど、水回りの設備も充実しています。都市ガス、ガス暖房、二重サッシで冬も快適。納戸やトランクルームもあり収納も豊富です。宮の森中学校へ徒歩4分、幼稚園・保育園も近く、お子様の通学・通園も安心の立地。荒井山緑地へ徒歩10分で、自然も身近に感じられる閑静な住宅街です。この機会にぜひ一度ご内覧ください。 ★VR３６０°リフォームツアー公開中！ ★収益物件としても可！実質利回り９．３８％想定！

ジュームス・エージェンシーHP

価格	収支計算電卓 780万円利回り13.69% 満室時想定年収：106万8,000円管理費1万1,830円/月修繕積立金1万6,190円/月
住所	北海道札幌市中央区宮の森一条１６－７－３７
交通	JR北海道バス「宮の森2条１７丁目」停（徒歩1分）
築年月	築39年（1986年10月）
間取・専有	4LDK（87.53ｍ²）
所在階	1階（110） / 地上5階地下1階建
現況	空き

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新着情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/3/16）

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キッチン
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リビング
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和室
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交通

JR北海道バス「宮の森2条１７丁目」停徒歩1分

物件概要

土地権利	所有権
主要採光面	南	構造	鉄筋コンクリート(RC)造
駐車場	あり ※契約者負担料金：5,000円/台駐車場台数：1台
バルコニー	あり（6.23m²）
管理形態	全部委託	管理組合	有
引渡し	即時	管理人	日勤
取引態様	仲介	物件No
仲介手数料概算	不動産会社へお問合せください
修繕履歴	2016年4月頃にその他の箇所・キッチン・トイレ・浴室をリフォームしています。施工内容：2016年水廻り工事済。2026年１月内装クロス一部張替え。
設備・特徴	タイル貼り駐輪場バイク置き場日当り良好角部屋専用庭フローリング納戸・トランクルームシューズボックスバス/トイレ別温水洗浄トイレガスコンロコンロ3口以上システムキッチン都市ガスガス暖房防犯カメラ 3面採光
備考	専用庭32㎡があります。無料です。

主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。

▼クリックすると、この物件から主な周辺施設までの 道順を地図で見ることができます。 ※道順は、あくまでもgoogleマップ上の参考値です。: セイコーマートはまざき店約833m(徒歩11分)
宮の森幼稚園約537m(徒歩7分)
木育こどもの家宮の森保育園約651m(徒歩9分)
荒井山緑地約787m(徒歩10分)
札幌荒井山簡易郵便局約830m(徒歩11分)
円山公園約1.8km(徒歩23分)
北海道神宮約2.3km(徒歩29分)
円山公園約2.4km(徒歩30分)
医療法人渓仁会札幌西円山病院約2.4km(徒歩30分)
COCO’S札幌宮の森店約1.8km(徒歩23分)

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区分マンション｜投資

780万円

利回り13.69%築39年

北海道札幌市中央区宮の森一条

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北海道札幌市中央区南一条西11丁目327
ワンズ南一条ビル 5F

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FAX：011-211-8614

営業時間：9:00～18:00

定休日：毎週水曜

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