一棟アパート｜投資

【満室稼働中！】利回り8.05％テナント付マンション

ここに注目！札幌市電「静修学園前」駅まで徒歩6分、地下鉄南北線「幌平橋」迄徒歩13分と2路線が利用可能な交通利便性に優れた通勤通学にも便利な立地です。周辺にはラルズマートまで徒歩3分、ローソンまで徒歩4分と、日常のお買い物に便利な施設が充実。さらに、札幌市立山鼻小学校まで徒歩6分と、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っております。現在、全9戸満室稼働中で、表面利回りは8.05％。店舗1戸・事務所1戸・2LDK1戸・3LDK5戸・4LDK1戸で構成され、多様な賃貸ニーズに対応可能な物件です。また、一部を除き、現入居者に対して10％の賃料改定を通知済みとなっており、今後の賃料収入の増加による収益性の向上も期待できます。 ※表面利回りは現収入にて計算しております。 ※給水については1～2階は戸別メーター設置、3階以上は受水槽経由の給水してます、そのため3階から5階は入居者へ水道検針（奇数月）請求が必要です。本物件には受水槽が設置されており、飲用水の安定供給の為、定期的なメンテナンスが必要となります。 ※現管理会社継承条件付

価格	収支計算電卓 1億200万円利回り8.06% 満室時想定年収：822万4,200円
住所	北海道札幌市中央区南十七条西9丁目1-28
交通	静修学園前駅（徒歩6分）｜山鼻１９条駅（徒歩10分）｜幌平橋駅（徒歩12分）道順を見る
築年月	築36年（1990年1月）
構造	鉄筋コンクリート(RC)造
面積	建物：787.55m² (238.23坪)／土地：262.79m² (79.49坪)（公簿）専有：最小36.5m² (11.04坪)～最大120.2m² (36.36坪)
現況	現在満室（総戸数9戸中 9戸賃貸中）

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新着情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/10/23）

建物の階建	地上5階建
間取り	2LDK×1戸、3LDK×5戸、4LDK×1戸、その他×2戸
駐車場	あり駐車場台数：3台
接道状況	一方北側幅20.00mの公道に9.10m接道
都市計画区域	市街化区域
用途地域	近隣商業地域（建ぺい率：80％ / 容積率：300％）
私道負担
地目/地勢	宅地地勢：平坦	国土法届出
土地権利	所有権
引渡し	相談
取引態様	仲介	物件No
仲介手数料概算	不動産会社へお問合せください
設備・特徴	複数路線利用可エレベーターバス/トイレ別
備考

【満室稼働中！】利回り8.05％テナント付マンション

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