小樽市 満室賃貸中 ２棟一括 借地戸建
ここに注目！小樽市最上エリアに、安定した収益が期待できる一戸建て（2棟一括）のご紹介です。現在、満室賃貸中ですので、ご購入後すぐに家賃収入を得られるのが嬉しいポイント。表面利回り27.6%、年間想定収入110.4万円と、魅力的な数字が目を引きます。 広々とした5LDKの間取りは、入居者様にもゆとりある暮らしを提供します。建物は木造2階建て、103.0㎡。土地面積は6699.0㎡と広大で、借地権（旧法賃借権、期間20年、地代月額13,450円）でのご提供です。 周辺にはセイコーマート（徒歩4分）や小樽最上郵便局（徒歩4分）があり、日常のお買い物や手続きにも便利。高校や公園も近く、生活環境も整っています。 駐車場も2台分ございますので、入居者様にも安心してお住まいいただけます。小樽の美しい自然と調和したこの場所で、新たな投資を始めてみませんか？
この物件の土地は「借地」のため、毎月、借地料の支払いが発生します。
借地は購入対象に含まれないため、所有権の物件に比べ価格が割安になる場合が多いことや、土地の固定資産税が不要である等の利点があります。
借地料：1万3,450円/月
| 価格 |
400万円
利回り27.6%
満室時想定年収：110万4,000円
|
|---|---|
| 住所 | 北海道小樽市最上 （詳細非公開） |
| 交通 | 小樽駅（徒歩33分）｜南小樽駅（徒歩36分） |
| 築年月 | 築56年（1969年8月） |
| 構造 | 木造 |
| 面積 | 建物：103m² (31.15坪)／ 土地：6699m² (2026.44坪)（公簿） |
| 現況 | 賃貸中 |
【WEB面談可】
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情報掲載期限：あと30日（更新日 2026/7/10）
- 物件写真･概要
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- 賃貸中
- 利回り27％超
- 駐車2台以上可
交通
- 小樽駅JR函館本線徒歩33分（約2.6km）
- 南小樽駅JR函館本線徒歩36分（約2.9km）
物件概要
建物の階建 地上2階建 構造 木造 間取り 5LDK 駐車場 あり 駐車場台数：2台接道状況 一方 - 南西側の公道に接道
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 第1種中高層住居専用地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 国土法届出 不要 土地権利 借地権 借地権の種別 旧法賃借権 借地料 1万3,450円／月 期間 20年引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 33万円（金額は概算です。正確な金額は不動産会社へお問合せ下さい） 設備・特徴 備考 建物２ 昭和５２年築 木造２階建 １０３㎡ 主な周辺施設
- セイコーマート小樽最上店約264m(徒歩4分)
- 小樽最上郵便局約319m(徒歩4分)
- 北海道小樽未来創造高校約244m(徒歩4分)
- 私立小樽明峰高校約377m(徒歩5分)
- もがみ公園約495m(徒歩7分)
- ラルズマートおたる山の手店約995m(徒歩13分)
- セブンイレブン小樽緑店約856m(徒歩11分)
- 小樽天狗山ロープウェイ約833m(徒歩11分)
- 小樽緑二郵便局約1.1km(徒歩14分)
- 国立小樽商科大学約1.9km(徒歩24分)
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この物件へのお問合せ
一戸建て｜投資400万円利回り27.6%築56年北海道小樽市最上ホームページはこちら国土交通大臣 (3) 第8689号
(株)満結 【WEB面談可】〒810-0001
福岡県福岡市中央区天神4-5-10
チサンマンション第2天神 510TEL：092-739-5777
FAX：092-739-5778
営業時間：9:00～18:00
定休日：毎週 土曜・日曜・祝日
- 加入団体
- (公社)全日本不動産協会
- 保証協会
- (公社)不動産保証協会
- 公正取引協議会
- (一社)九州不動産公正取引協議会
※連合隊は物件情報の精度向上に努めています：「物件情報に誤りがある」「成約済みである」などお気付きの点がございましたらこちらよりご連絡ください。
写真枚数：2枚
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