一戸建て｜投資
秋田市 賃貸中 戸建 土地評価額：２７０万円
ここに注目！驚異的な利回り: 表面利回り27.27%は、約3年半で物件価格を回収できる計算です。 地方都市の築古物件によく見られる高利回り案件と言えます。 投資の安定性: 「賃貸中（オーナーチェンジ）」であれば、購入直後から家賃収入が発生します。 リスクの検討: 修繕リスク: 価格が88万円と安価なため、建物が非常に古い可能性があります。退去後の大規模修繕や設備交換の費用が物件価格を上回るリスクに注意が必要です。 立地と出口戦略: 秋田市内の地価は場所により異なりますが、将来的な売却（出口）が難しいエリアや、再建築不可などの制限がないか確認が必須です。 実質利回り: 表面利回りには固定資産税や管理費が含まれていません。これらの経費を差し引いた「実質利回り」で判断することが重要です。
| 価格 |
88万円
利回り27.27%
満室時想定年収：24万円
|
|---|---|
| 住所 | 秋田県秋田市楢山城南町 （詳細非公開） |
| 交通 | |
| 築年月 | 築43年（1982年10月） |
| 構造 | 木造 |
| 面積 | 建物：58m² (17.54坪)／ 土地：165m² (49.91坪)（公簿） |
| 現況 | 賃貸中 |
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新着 情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/2/20）
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- 賃貸中
- 利回り27％超
- 駐車場あり
- 平屋
物件概要
建物の階建 地上1階建 構造 木造 間取り 3K 駐車場 あり接道状況 一方 - 北側幅3.00mの公道に13.00m接道
都市計画区域 用途地域 - 第1種低層住居専用地域（建ぺい率：40％ / 容積率：60％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 地勢：平坦 国土法届出 不要 土地権利 所有権 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 33万円（金額は概算です。正確な金額は不動産会社へお問合せ下さい） 設備・特徴 - 平屋
備考 土地評価額：２７０万円 主な周辺施設
- 秋田牛島東郵便局約764m(徒歩10分)
- ファミリーマート秋田南通宮田店約1.1km(徒歩13分)
- セブンイレブン秋田牛島東3丁目店約969m(徒歩13分)
- マルダイ牛島店約1.1km(徒歩13分)
- 北都銀行牛島支店約1.1km(徒歩13分)
- ツルハドラッグ秋田牛島店約1.2km(徒歩15分)
- セブンイレブン秋田南通宮田店約1.4km(徒歩17分)
- ディスカウントショップドジャース楢山店約1.3km(徒歩16分)
- すき家13号秋田牛島店約1.4km(徒歩18分)
- 秋田楢山郵便局約1.5km(徒歩19分)
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この物件へのお問合せ
一戸建て｜投資88万円利回り27.27%築43年秋田県秋田市楢山城南町ホームページはこちら国土交通大臣 (3) 第8689号
(株)満結 【WEB面談可】〒810-0001
福岡県福岡市中央区天神4-5-10
チサンマンション第2天神 510TEL：092-739-5777
FAX：092-739-5778
営業時間：9:00～18:00
定休日：毎週 土曜・日曜・祝日
- 加入団体
- (公社)全日本不動産協会
- 保証協会
- (公社)不動産保証協会
- 公正取引協議会
- (一社)九州不動産公正取引協議会
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写真枚数：2枚
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