一棟アパート｜投資
【借地権】１棟売アパート 花園３丁目
ここに注目！JR「南小樽」駅まで徒歩9分、通勤・通学のアクセス良好。 ●4戸中1戸賃貸中、家賃3万円/月で年間36万円の収入。 ●地代12,330円/月を引いた表面利回りは23.56%。 ●近隣商業地域でコンビニ、スーパーが徒歩5分圏内にあり便利。 お問合せの際は【物件番号23986】とお伝えいただけるとスムーズにご対応できます。 （令和7年固定資産税等年税額：年36,874円／売却理由：資産処分／契約不適合責任免責※物件状況については必ず現地ご確認下さい。）
借地権
この物件の土地は「借地」のため、毎月、借地料の支払いが発生します。
借地は購入対象に含まれないため、所有権の物件に比べ価格が割安になる場合が多いことや、土地の固定資産税が不要である等の利点があります。
借地料：1万2,330円/月
| 価格 |
90万円
|
|---|---|
| 住所 | 北海道小樽市花園３丁目22-11 |
| 交通 | 南小樽駅（徒歩9分）｜中央バス 「入船十字街」停（徒歩4分）道順を見る |
| 築年月 | 築63年（1962年8月） |
| 構造 | 木造 |
| 面積 | 建物：186.94m² (56.54坪)／ 土地：116.31m² (35.18坪) |
| 現況 | 総戸数4戸 |
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0134-64-1317
情報掲載期限：あと26日（更新日 2025/12/1）
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- 南小樽駅JR函館本線徒歩9分
- 中央バス 「入船十字街」停徒歩4分
物件概要
建物の階建 地上2階建 間取り 2LDK×2戸、2DK×2戸 駐車場 なし接道状況 一方 - 南西側幅4.00mの公道に接道
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 近隣商業地域（建ぺい率：80％ / 容積率：300％）
私道負担 なし 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 借地権 借地権の種別 普通賃借権 借地料 1万2,330円／月 期間 20年保証金 保証金なし 特記事項 敷金6か月分（初回のみ） 引渡し 相談 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 不動産会社へお問合せください 設備・特徴 - バス/トイレ別
備考 建物本体及び付帯設備一切は修理修繕を行わない現状渡し／土地については、整地や造成、樹木伐採等を一切行わない現状渡し／境界非明示／確認申請無／完了検査無／落雪無／1階風呂無し、2階浴室とトイレが一緒／借地人名義変更料23万円負担あり（購入時）。／地代月12,330円、敷金6か月分（初回のみ）、土地賃貸借契約時に保証人2名必須。 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
- ローソン小樽花園三丁目店約175m(徒歩3分)
- コープさっぽろ小樽南店約181m(徒歩3分)
- 杉の子保育園約265m(徒歩4分)
- 小樽公園約1.1km(徒歩14分)
- 花園内科クリニック約140m(徒歩2分)
- 小樽市立病院約550m(徒歩7分)
- 花園郵便局約350m(徒歩5分)
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この物件へのお問合せ
一棟アパート｜投資90万円築63年北海道小樽市花園ホームページはこちら北海道知事 石狩(4) 第7724号
イエステーション小樽店 北章宅建(株)- 加入団体
- (公社)北海道宅地建物取引業協会
- 保証協会
- (公社)全国宅地建物取引業保証協会
- 公正取引協議会
- (一社)北海道不動産公正取引協議会
※連合隊は物件情報の精度向上に努めています：「物件情報に誤りがある」「成約済みである」などお気付きの点がございましたらこちらよりご連絡ください。
写真枚数：23枚
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