一棟アパート｜投資
ソニア花園Ⅱ→2019年外壁等改修工事済み*
ここに注目！JR函館本線「南小樽」駅まで徒歩7分！小樽市花園に佇む「ソニア花園Ⅱ」のご紹介です。 2019年には外壁・屋根・共用部が改修工事済みで、美しく保たれた外観が魅力。全12戸のワンルームは、ロフト付、バス/トイレ別、高速インターネット対応と、快適な暮らしをサポートする設備が充実しています。 敷地内には駐車場4台分もございます。徒歩2分にコンビニ、徒歩6分にスーパーがあり、日々の買い物にも便利。 想定利回り15.13%と、高い収益性が期待できる投資物件です。この機会にぜひご検討ください。詳細はお気軽にお問い合わせください。
| 価格 |
3,000万円
利回り15.13%
満室時想定年収：454万円
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|---|---|
| 住所 | 北海道小樽市花園3丁目18-2 |
| 交通 | 小樽駅（徒歩18分）｜南小樽駅（徒歩7分）道順を見る |
| 築年月 | 築31年（1994年5月） |
| 構造 | その他（木造一部鉄筋コンクリート造） |
| 面積 | 建物：358.02m² (108.3坪)／ 土地：159.36m² (48.2坪)（公簿） |
| 現況 | 総戸数12戸中 7戸賃貸中 |
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お電話の際は「連合隊の物件」とお伝えください。
011-533-2288
情報掲載期限：あと27日（更新日 2025/12/5）
- 物件写真･概要
- 周辺地図
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外観１（サイディング施行）
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高台から小樽港への眺望
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平面図
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外観２
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外観３
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前面道路
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イオン小樽
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おすすめポイント
- 利回り15％超
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物件概要
建物の階建 地上3階建 間取り ワンルーム×12戸 駐車場 あり 駐車場台数：4台接道状況 一方 - 北東側幅7.20mの公道に8.58m接道
都市計画区域 市街化区域 用途地域 - 近隣商業地域（建ぺい率：80％ / 容積率：300％）
私道負担 地目/地勢 宅地 国土法届出 土地権利 所有権 その他費用 一時金 - 固定資産税：11万6,800円
引渡し 相談 施工業者 北安建設株式会社 建築確認番号 第1247号 取引態様 仲介 物件No 仲介手数料概算 105万6,000円（金額は概算です。正確な金額は不動産会社へお問合せ下さい） 修繕履歴 - 2019年10月頃に外壁・建物全体・その他の箇所をリフォームしています。施工内容：外壁サイディング、屋根、共用部改修工事済み
設備・特徴 - ロフト付
- バス/トイレ別
- ブロードバンド回線（光ファイバー等の高速インターネット）
備考 現状引渡し（契約不適合責任免責、境界非明示特約、登記簿面積売買、検査済証なし）※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき、満室になった場合を想定しています。 ※想定利回り15.16%（年収454万）、現状空室5、空車３・現状利回り9.16％（年収274万） ※その他事項：司法書士は弊社指定となります。※確認済証有り、検査済証無し 主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。
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この物件へのお問合せ
一棟アパート｜投資3,000万円利回り15.13%築31年北海道小樽市花園
※連合隊は物件情報の精度向上に努めています：「物件情報に誤りがある」「成約済みである」などお気付きの点がございましたらこちらよりご連絡ください。
写真枚数：30枚
外観１（サイディング施行）
高台から小樽港への眺望
平面図
外観２
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前面道路
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