その他｜投資

富岡1丁目　1階デイサービス・2階1Rアパート（10世帯）

ここに注目！小樽市富岡に位置する、魅力あふれる投資物件をご紹介いたします。こちらは1階がデイサービス、2階がワンルーム10世帯のアパートという、多様なニーズに応える複合施設です。想定年間収入720万円、表面利回り18.0%という高い収益性が期待できるのが大きな魅力ですね。現在も一部賃貸中で、安定した運用が見込めます。建物にはエレベーターが完備されており、デイサービス利用者様はもちろん、アパートの入居者様にも快適な毎日をお過ごしいただけます。各居室はバス・トイレ別で、プロパンガスやガス暖房も備わっています。 JR函館本線「小樽」駅から徒歩13分。周辺にはコープさっぽろ（徒歩5分）やローソン（徒歩6分）があり、日々のお買い物にも大変便利です。小樽市役所や市立図書館も近く、生活環境が整っているのも嬉しいポイント。 2008年7月築の木造2階建て。デイサービスは2025年7月まで運営実績があり、2階のワンルームも2023年から募集を強化しています。小樽で新たな資産運用を始めてみませんか。ぜひ一度ご検討ください。

価格	収支計算電卓 4,000万円利回り18% 満室時想定年収：720万円
住所	北海道小樽市富岡1-18-23
交通	小樽駅（徒歩13分）道順を見る
築年月	築17年（2008年7月）
構造	木造
面積	建物：447.12m² (135.25坪)／土地：431.27m² (130.45坪)（公簿）専有：最小19.44m² (5.88坪)～最大195.34m² (59.09坪)
現況	総戸数11戸一部賃貸中

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(有)大成不動産

新着情報掲載期限：あと29日（更新日 2026/1/30）

物件写真･概要
周辺地図

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間取り図
裏側
アプローチ
エレベーター
デイサービス玄関
メインフロア1
メインフロア3
リハビリスペース
調理室
手洗い・トイレ
脱衣場2
風呂1
事務所
2階ワンルーム1
2階ワンルーム2
2階ワンルーム3
2階ワンルーム4
2階ワンルーム5
2階ワンルーム6
2階ワンルーム7
2階ワンルーム8
ワンルーム間取り図
小樽駅

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小樽駅JR函館本線徒歩13分（約989m）

物件概要

建物の階建	地上2階建
主要採光面		構造	木造
間取り	その他×1戸、ワンルーム×10戸
専有面積
部屋の間取り
駐車場	あり駐車場は1階デイサービスに付随します
接道状況	三方東側幅9.09mの公道に22.09m接道位置指定：無北側幅4.00mの私道に19.66m接道位置指定：無西側幅4.00mの私道に22.09m接道
都市計画区域	市街化区域
用途地域	第1種住居地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
私道負担	あり（私道面積：3.47m²）
地目/地勢	宅地地勢：平坦	国土法届出	不要
土地権利	所有権
管理形態	一部委託	管理組合	無
引渡し	相談	管理人	無
取引態様	仲介	物件No
仲介手数料概算	130万6,800円（金額は概算です。正確な金額は不動産会社へお問合せ下さい）
設備・特徴	大学・専門近く複数路線利用可エレベーターバス/トイレ別 LPガスガス暖房
備考	・令和7年度　固定資産税・都市計画税　208,700円（年）・売却理由　資産処分・1階デイサービス（想定賃料　P込み30万円）・2階ワンルーム（賃料　3万円）10世帯　・2025.07までデイサービスを運営していました・1Rは募集停止していたのを、2023年から管理会社と契約し募集開始しました

主な周辺施設色がついているアイコンをクリックすると、本物件までの道順を見ることができます。

▼クリックすると、この物件から主な周辺施設までの 道順を地図で見ることができます。 ※道順は、あくまでもgoogleマップ上の参考値です。: コープさっぽろみどり店約350m(徒歩5分)
小樽警察署約558m(徒歩7分)
ローソン小樽富岡一丁目店約464m(徒歩6分)
市立小樽図書館約648m(徒歩9分)
長崎屋小樽店約922m(徒歩12分)
ドン・キホーテ小樽店約975m(徒歩13分)
小樽三角市場約785m(徒歩10分)
小樽駅前郵便局約844m(徒歩11分)
小樽市役所約795m(徒歩10分)
北洋銀行小樽中央支店約886m(徒歩12分)

▼以下の施設を選択またはフリーワードを 入力すると、地図上にアイコンが表示されます。

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4,000万円

利回り18%築17年

北海道小樽市富岡

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北海道知事後志(8) 第250号
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北海道小樽市花園5丁目7番3号

TEL：0134-22-5428

FAX：0134-61-7066

営業時間：10:00～17:00

定休日：毎週土曜・日曜・祝日

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(公社)全国宅地建物取引業保証協会

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